Projekt domu tani w budowie do 70m2

1,499.00

Projekt budynku mieszkalnego 70m2

Wyczyść
SKU: brak Kategoria: Tag:

Projekt domu do 70m2 tani w budowie

Dom do 70m2 murowany z antresolą. Jest to budynek mieszkalny na zgłoszenie lub pozwolenie na budowę. Działka do budowy tego projektu musi być budowlana. Tu poradnik. Projekt dostępny jest w dwóch wersjach: zwykła oraz odbicie lustrzane. Jest to najprostszy w budowie dom murowany z antresolą, prosta bryła dzięki której budowa tego budynku nie sprawi problemu osobom które chcą rozpocząć budowę samemu.

3

Co zawiera projekt:

  • pełna dokumentacja projektowa na pozwolenie na budowę
  • projekt aktualny z wszystkimi przepisami prawa budowlanego
  • 3 książki podzielone na 2 części: projekt architektoniczny oraz projekt techniczny (wysyłka tylko i wyłącznie pdf na mail)
  • projekt wysyłany w formie pdf w ciągu 1-5 dni roboczych od momentu zamówienia, projekt pdf mogą Państwo od razu przekazać do architekta który będzie robił adaptację projektu czyli dostosowywał projekt do Państwa działki.
  • projekt zawiera instalacje elektryczną i wod-kan
  • w projekcie zastosowano ogrzewanie gazowe (piec znajduje się w kuchni) oraz kominek (znajduje się w salonie), w przypadku chęci zmiany na paliwo stałe czyli na przykład na piec na ekogroszek w procesie adaptacji należy wydzielić pomieszczenie na taki piec.
  • adaptacją zajmuje się Państwa architekt, my nie zajmujemy się adaptacjami projektów, adaptacja jest nieodzownym elementem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z pełną dokumentacją projektową (taką jaką zawiera ten projekt)
  • projekty są wystawiane na imię i nazwisko inwestora oraz adres inwestycji, jeżeli działka nie posiada dokładnego adresu podajemy numer działki i miejscowość

Jest to projekt budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej: parter 57,90m2 oraz antresola 10,46m2, razem: 68,36m2.

Projekt ma 75,96m2 zabudowy wiec nie mieści się w zgłoszeniu na polski ład 70m2, ale polski ład niczym nie różni się od zwykłego pozwolenia na budowę czy zgłoszenia, różnica jest tylko taka że w polskim ładzie nie trzeba brać kierownika budowy, ale wtedy cała odpowiedzialność za budowę spada na inwestorów, dlatego naszym zdaniem lepiej jest zatrudnić kierownika budowy który będzie sprawdzał najważniejsze etapy budowy czy są wykonane zgodnie z sztuką budowlaną oraz przejmie odpowiedzialność za budowę. W przypadku polskiego ładu czas na wydanie decyzji to 21 dni roboczych, ale to samo uzyskają Państwo budując na zgłoszenie z pełną dokumentacją projektową ponieważ czas oczekiwania na decyzję jest identyczny czyli 21 dni roboczych. 

Technologia murowana z gazobetonu o grubości 24cm

Ocieplenie: 20cm styropian

Fundament: ława fundamentowa

Strop: drewniany

Minimalne wymiary działki: 14,40m x 19,87m

Dom wymiary:

Zestawienie powierzchni oraz charakterystyczne dane liczbowe:

Sypialnia: 11,75m2

Pokój: 8,96m2

Łazienka: 3,65m2

Pokój dzienny + aneks kuchenny: 31,47m2

Komunikacja: 2,07m2

Antresola: 10,46m2

Razem: 68,36m2

Powierzchnia zabudowy budynku: 75,96m2
Kąt nachylenia dachu: 45°
Wysokość budynku: 6,14m od poziomu parteru, do kalenicy 6,61m
Długość budynku: 11,87m
Szerokość budynku: 6,40m

Koszty budowy domu

Materiały budowlane bez robocizny na dzień 01.11.2021:

Koszt SSO (stan surowy otwarty) fundament, ściany, dach: 63844zł
Koszt SSZ (stan surowy zamknięty) czyli SSO plus okna i drzwi: 75344zł
Koszt stan deweloperski: 130000zł

Na dzień dzisiejszy 07.05.2022 +20%

Wersja salon po lewej stronie, kliknij aby powiększyć:

Szczegółowe rzuty z wymiarami, kliknij aby powiększyć:

Wersja salon po prawej stronie, kliknij aby powiększyć:

Szczegółowe rzuty, kliknij aby powiększyć:

Projekt nie zawiera żadnych instrukcji budowy ani kosztorysów czy list materiałów.

Budując ten budynek samodzielnie można wspierać się kompendium wiedzy o domach murowanych, ale w tym budynku mieszkalnym są pewne różnice niż w kompendium, inne zbrojenie fundamentu i dodatkowo ściana nośna dodana w fundamencie, spowodowane jest to tym że jest tu zastosowana antresola na której można przebywać, dlatego musi być ona podparta w środku, w kompendium tej ściany nie ma. Dodatkowo jest inny strop ponieważ jest otwarty salon z antresolą. Kompendium bardzo dużo pomoże w budowie ale nie jest do tego projektu. Kompendium należy zamówić oddzielnie, czyli złożyć 2 zamówienia, jedno na projekt mieszkalny, drugie na kompendium, ponieważ projekt mieszkalny jest wystawiany na imię i nazwisko inwestora oraz adres inwestycji. Kody zniżkowe działają tylko na budynki letniskowe, nie obejmują tego projektu mieszkalnego.

W projekcie są wyrażone zgody na zmiany takie jak:

1) Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
2) Zmienić funkcję pomieszczeń.
3) Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
4) Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
5) Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a
także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
6) Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych,
spalinowych, wentylacyjnych).
7) Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w
projekcie.
8) Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%.
W szczególności dotyczy :
– Poziom posadzki parteru nad terenem projektowanym (nie więcej niż o 30 cm).
– Wysokość kondygnacji.
– Wysokość ścianki kolankowej (nie więcej niż o dwa pustaki lub bloczki oraz pod
warunkiem zmiany wysięgu okapów dachu).
– Kąt nachylenia dachu.
9) Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
10) Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub
zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
11) Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
12) Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
13) Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
14) Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub
doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram
garażowych (jeśli występują).
15) Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.

 

Jaką muszę mieć działkę żeby zbudować ten dom?

Działka budowlana dopuszczająca zabudowę jednorodzinną mieszkaniową

Czy budynek jest ocieplony?

Budynek ma łącznie 44cm ocieplenia (20cm styropian + 24cm gazobeton).

Czy wprowadzamy zmiany w projekty?

Zmiany dokonuje Państwa architekt adaptacyjny, adaptacja projektu jest nieodzownym elementem przy budowie budynków mieszkalnych. 

Jakie jest ogrzewanie w domu?

W projekcie zastosowano ogrzewanie gazowe (piec znajduje się w kuchni) oraz kominek (znajduje się w salonie), w przypadku chęci zmiany na paliwo stałe czyli na przykład na piec na ekogroszek w procesie adaptacji należy wydzielić pomieszczenie na taki piec.

Z czego jest pokrycie dachowe?

Blacha na rąbek.

Jaka jest grubość ścian?

24cm+20cm styropian

Jaka jest wysokość na antresoli?

225cm

Gdzie schować rowery, kosiarki, narzędzia ogrodowe?

Można postawić na działce dodatkowy garaż 35m2 na przykład taki link

W jakiej formie jest projekt?

Projekt jest tylko i wyłącznie w formie pdf, wystawiany na imię i nazwisko inwestora oraz adres inwestycji

Czy projekt zawiera listę materiałów i instrukcję budowy krok po kroku?

Nie, projekt nie zawiera żadnych list materiałów ani instrukcji

Ile kosztuje budowa takiego domu?

Materiały budowlane na stan surowy otwarty (SSO) na dzień 01.11.2021 to 63844zł. Na dzień dzisiejszy 07.05.2022 +20%

SSO – fundament, ściany, dach. Uwaga sso liczone do stanu zero w środku! Czyli z gotową ocieploną podłogą.

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty różni się tylko i wyłącznie od stanu surowego otwartego tym że dodajemy do niego koszt okien oraz drzwi. Koszt okien to 9500+2000drzwi czyli SSZ wyjdzie 75344zł. Na dzień 01.11.2021. Na dzień dzisiejszy 07.05.2022 +20%

Czy mogę budować taki dom etapowo?

Oczywiście, że tak, bez problemu można jednego roku zrobić fundament a na przykład za rok ściany i dach.

Ile czasu trwa budowa do stanu SSO?

Budowa w 2-3 osoby może być bez problemu skończona w 6-7 tygodni. Koszt usługi budowy do tego stanu przy aktualnych cenach robocizny to 45tys netto. Taką kwotę można zaoszczędzić samemu na budowie tego domu.

Aktualnie panuje olbrzymi deficyt na „sprawdzone” firmy budowlane, a nowych powstaje jak grzyby po deszczu, wiąże się to z dużym ryzykiem powierzenia budowy niedoświadczonym ekipom. Ekipy które mają już „wyrobioną” renomę nie mają w aktualnych czasach wolnych terminów na 2-3 lata do przodu. Jest olbrzymi „boom” na budowanie domów. W 2020r został pobity rekord sprzedaży niezabudowanych działek. Mnóstwo inwestorów inwestuje oszczędności w najpewniejszą lokatę czyli „ziemię” a co za tym idzie w budowę nieruchomości która automatycznie zwiększa wartość „ziemi”.

Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w środku?

Wszystkie modyfikacje wykonuje Państwa architekt podczas adaptacji projektu.

 

 

Oświadczam że, opisy aukcji oraz zdjęcia w niej wykorzystane są mojego autorstwa. Kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub części bez mojej zgody jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich. Podstawa prawna: Dz. U. 94 nr 24 poz. 83, sprost.: Dz. U. 94 nr 43 poz. 170

Dodatkowe informacje

Wersja

Zwykły salon po lewo, Odbicie lustrzane salon po prawo