Dom Pana Sylwestra – projekt 63 m2 powiększony do wymiarów 12,2 × 7,6 m

Dom Pana Sylwestra to kolejna rzeczywista realizacja naszego projektu „Dom na start bez kredytu” 63 m2. Tym razem inwestor zdecydował się na naprawdę duże zmiany w oryginalnym projekcie. Zmodyfikowane zostały zarówno wymiary budynku, jak i kąt nachylenia dachu.

Po zmianach dom ma wymiary zewnętrzne 12,2 × 7,6 m, natomiast kąt nachylenia dachu został zwiększony z 30° do 38°. To przykład pokazujący, jak gotowy projekt może zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora.

Dom na start bez kredytu 63 m2 po dużych zmianach

Podstawą realizacji Pana Sylwestra jest nasz popularny projekt „Dom na start bez kredytu” 63 m2. W standardowej wersji jest to niewielki dom o prostej bryle, zaprojektowany z myślą o ograniczeniu kosztów budowy.

Pan Sylwester zdecydował się jednak na znaczące powiększenie budynku. Po wprowadzeniu zmian jego wymiary wynoszą 12,2 m długości oraz 7,6 m szerokości.

Daje to około 92,72 m2 powierzchni wynikającej z zewnętrznych wymiarów budynku. Nie należy jednak utożsamiać tej wartości z powierzchnią użytkową domu, która zależy od ostatecznego projektu i sposobu jej obliczenia.

Zmiana kąta nachylenia dachu z 30° na 38°

Jedną z najważniejszych modyfikacji wprowadzonych przez Pana Sylwestra była zmiana kąta nachylenia dachu z 30° na 38°.

Większy kąt nachylenia wpływa na wygląd całego budynku. Dach staje się bardziej stromy, przez co zmieniają się proporcje bryły domu.

Takie rozwiązanie może również zwiększyć przestrzeń dostępną pod połaciami dachowymi, jednak nie oznacza automatycznie powstania poddasza użytkowego. Zależy to między innymi od konstrukcji budynku, wysokości pomieszczeń oraz przyjętych rozwiązań projektowych.

Zmiana kąta dachu wymaga odpowiedniego dostosowania konstrukcji i dokumentacji przez uprawnionego projektanta.

Powiększenie domu do wymiarów 12,2 × 7,6 m

Drugą istotną zmianą było zwiększenie wymiarów zewnętrznych domu. W realizacji Pana Sylwestra budynek ma obecnie 12,2 m długości i 7,6 m szerokości.

Powiększenie bryły daje większe możliwości zaplanowania wnętrza, ale wpływa również na ilość materiałów potrzebnych do wykonania fundamentów, ścian, dachu oraz instalacji.

Dlatego przed podjęciem decyzji o podobnych zmianach warto dokładnie przeanalizować dodatkowe koszty oraz korzyści wynikające z uzyskanej powierzchni.

Ile kosztuje budowa takiego domu pod klucz w 2026 roku?

Przy obecnych cenach materiałów budowlanych, w październiku 2026 roku, szacujemy, że koszt samych materiałów potrzebnych do wybudowania i wykończenia podobnego domu pod klucz może wynieść około 350 tys. zł.

Kwota ta jest orientacyjnym szacunkiem dla domu o podobnych parametrach, a nie rzeczywistym rozliczeniem budowy Pana Sylwestra.

Warto wyraźnie podkreślić, że 350 tys. zł dotyczy materiałów budowlanych i wykończeniowych, bez kosztów robocizny. Ostateczny budżet będzie zależał od standardu wykończenia, instalacji, technologii oraz wybranych produktów.

Budowa systemem zleconym – nawet około 700 tys. zł

Jeżeli inwestor zdecyduje się zlecić większość prac firmom budowlanym, koszt całej inwestycji może być znacznie wyższy.

Przy uproszczonym założeniu, że budowa systemem zleconym kosztuje około dwa razy więcej niż same materiały, budżet dla podobnego domu może wynieść około 700 tys. zł.

Nie jest to jednak stała zasada ani wycena konkretnej firmy. Rzeczywista proporcja kosztów materiałów i robocizny zależy od zakresu prac, lokalizacji, stawek wykonawców oraz standardu wykończenia.

Osoby wykonujące część prac samodzielnie mogą ograniczyć wydatki na robociznę, jednak wymaga to odpowiednich umiejętności, czasu i organizacji budowy.

Czy można tak mocno zmodyfikować gotowy projekt domu?

Realizacja Pana Sylwestra pokazuje, że gotowy projekt może stanowić podstawę do opracowania indywidualnej wersji budynku.

Zmiany wymiarów domu czy kąta nachylenia dachu można rozważyć na etapie adaptacji projektu. Ich dopuszczalność i zakres ocenia architekt adaptujący, a przy zmianach konstrukcyjnych również odpowiedni projektant branżowy.

Przed wprowadzeniem modyfikacji należy sprawdzić także zgodność planowanego budynku z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz pozostałymi wymaganiami dotyczącymi działki.

Realizacja projektu domu po indywidualnych modyfikacjach

Dom Pana Sylwestra to kolejny przykład pokazujący, że jeden projekt może stać się podstawą bardzo różnych realizacji.

W tym przypadku inwestor zdecydował się na powiększenie budynku do wymiarów 12,2 × 7,6 m oraz zwiększenie kąta dachu do 38°.

W efekcie powstała indywidualna wersja projektu „Dom na start bez kredytu”, znacznie różniąca się od pierwotnego rozwiązania.

Zdjęcia domu Pana Sylwestra

Poniżej prezentujemy zdjęcia rzeczywistej realizacji Pana Sylwestra. Zobacz, jak wygląda projekt „Dom na start bez kredytu” 63 m2 po znaczącym powiększeniu budynku oraz zmianie kąta nachylenia dachu.