Promocja!

Projekt bliźniaka 35m2 bez pozwolenia

999.00 399.00

Czy budowa domu w kryzysie i pandemii jest rozważna?

Wszyscy z nas w ostatnim czasie doświadczyliśmy w jakimś stopniu izolacji, która jak wiadomo ma negatywny wpływ na nasze relacje z domownikami. Ekipa Zbuduj Sam Dom wpadła jak zwykle 😊 na genialny pomysł, by rozwiązać ten problem nowym projektem. I tu wszystkich zaskoczymy projektem domu 35m2 typu bliźniak, oczywiście bez pozwolenia. Każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko, ale cały sekret w tym, by to ryzyko ograniczyć do minimum. Naszym zdaniem budowa domu 35m2 w obecnej sytuacji w każdej formie jest jak najbardziej rozważna.

Kompendium wiedzy o 35m2
Jak rozbudować 35m2
Jak zgłosić budynek 35m2

Projekt domu 35m2 typu bliźniak jak to możliwe?

Dla nas nie ma rzeczy niemożliwych i tak stało się tym razem. Stworzyliśmy projekt na wzór bliźniaka tylko, że bez pozwolenia na budowę. Bez zbędnych kosztów i ryzyka.

Cały patent na tą budowę, to oszczędność pieniędzy na każdym etapie. Przy każdej inwestycji dużym kosztem są koszty transportu i robocizny. Koszty robocizny bierzemy na siebie, budując w 2/3 osoby, co zajmie nam około 2- 3 miesięcy, pracując popołudniami po pracy oraz w weekendy. A co się stanie, jeżeli do budowy przystąpimy we dwie rodziny? Czas skróci się o połowę, bo będzie nas przynajmniej o połowę więcej (dwa np. małżeństwa , szwagier itp.). To pozwoli nam stać się właścicielem własnego, skromnego domku na czas pandemii i kryzysu, jeszcze w tym roku. Dodatkowo odchodzi nam połowa kosztów transportu (tarcicy, ocieplenia, boazerii itp.). Kolejnym i bardzo ważnym plusem jest fakt, że budowa tego domu to nadal projekt na zgłoszenie, bez pozwolenia.

Najważniejsze zalety domu 35m2 na kryzys to:

  • niska cena – przybliżony koszt to ok 100tys złotych na stan deweloperski, czyli na rodzinę przypada ok 50 tys. zł,
  • szybkość budowy,
  • możliwość wynajmu po pandemii, w trakcie pandemii lub sprzedaży z zyskiem,
  • możliwość rozbudowy ( jeśli plan zagospodarowania na to pozwala),
  • małe wymagania wielkości działki ( powierzchnia zabudowy to tylko 35m2)
  • domek całoroczny
  • możliwość założenia paneli fotowoltaicznych

Co zawiera projekt bliźniaka 35m2 ?

Projekt zawiera kompletny opis techniczny, rzut ścian oraz dachu. Budynek wykonany jest w technologii szkieletowej i postawiony jest na płycie fundamentowej, zgodnie z rysunkiem technicznym zawartym w projekcie.

Wykonanie ścian w technologii szkieletowej o grubości 20 cm, które wypełnione są styropianem lub wełną, zgodnie z uznaniem inwestora.

Dodatkowo idealnym dodatkiem jest zakup instrukcji, jak zbudować dom krok po kroku. Instrukcja dostępna Tutaj >>

Dach budynku jest dwupołaciowy o nachyleniu 30 stopni, ocieplony zgodnie z rysunkiem technicznym. Ściany działowe wykonane z płyt gipsowo kartonowych.

Podstawowe wymiary:

Długość budynku – 7m
Szerokość budynku – 5m
Wysokość budynku – 6,14m
Kąt dachu: 30°
Powierzchnia zabudowy 35m2
Powierzchnia użytkowa – parter 27m2 + antresola 18 m2 = 45m2

 

 

Jak wygląda dom który można zbudować samemu i zwróci się Wam przez 2 lata? Właśnie tak

Ten dom jest podzielony na 2 części, dzięki czemu w jednym budynku mogą przebywać 2 oddzielne grupy osób wynajmujących. Domek jest bardzo minimalistyczny na zewnątrz oraz w środku ale dzięki temu nie jest drogi i trudny w budowie. Proste bryły zawsze będą korzystne finansowo i nie nadszarpną naszego portfela. Gdybyśmy chcieli ten to podzielić na 2 części to powstaną dwa mikro apartamenty, bo tak teraz nazywa się małe mieszkania.

Wymiary budynku to 5×7 i wysokość 6,14m przy takich wymiarach udało się zagospodarować łącznie 45m2 użytkowych w 2 mieszkankach czyli po 22,5m2 na jedno uwzględniając antresole.

Wchodzimy do domku bezpośrednio do salonu, tu możemy oczywiście zaaranżować przestrzeń indywidualnie ustawiając na przykład po lewo i po prawo szafę na płaszcze czy półki zamykane na obuwie. Mini salonik w którym możemy odpocząć po pieszych lub rowerowych wędrówkach. Kolejnym pomieszczeniem jest oczywiście kuchnia w której znajdziemy stolik przy którym możemy zjeść śniadanie, obiad czy kolację, minimalistyczna kuchnia zapewni nam miejsce do przygotowania ulubionych posiłków. Oczywiście nie może zabraknąć łazienki która jest po przeciwnej stronie do salonu, w łazience znajdziemy miejsce na wszystkie potrzebne rzeczy z kabiną prysznicową na czele.

Przejdźmy do najciekawszej części tego mikro apartamentu, zastosowane są w nim antresole, ale na nie trzeba wchodzić drabinkami co dla starszych osób na pewno nie jest dobrym rozwiązaniem. Drabinki zastosowaliśmy dlatego że w tak małym metrażu ciężko by było zmieścić pełnowymiarowe schody, aczkolwiek każdy inwestor może użyć własnych pomysłów do wykończenia wnętrza.

Najważniejsze plusy takiej budowy to przykładowo 2 inwestorów a jedna budowa Przykładowo my sami i nasz przyjaciel chcemy postawić tanio domek letniskowy w atrakcyjnym miejscu, nie dość że mamy 2 ekipy do budowy jednego budynku to wszystkie koszty dostaw są automatycznie dzielone na pół, dostawy betonu, drewna itd…

Dużo osób tez pyta o możliwość wynajmu takiego domku, oczywiście jest taka możliwość, oczywiście najlepiej prowadzić z tym związaną działalność gospodarczą. Przy aktualnych cenach można spokojnie wynająć na miesiąc taki cały domek za 3tys złotych + media miesięcznie, czyli po 1500zł na pół domu. Otrzymamy bardzo szybki zwrot bo w ciągu 2-3 lat zwróci się nam taki domek w 100%. Można też skorzystać z wynajmu okazjonalnego jak airbnb czy booking wtedy jesteśmy w stanie w 1 rok zwrócić sobie całkowity koszt budowy, bo wtedy wynajmujemy na doby co jest bardzo korzystne finansowo. Opcji jest mnóstwo trzeba tylko wybrać odpowiednią dla siebie.

W domu antresole są przestronne i wysokie ponieważ zastosowana jest ściana kolankowa, dodatkowo są one po dwóch stronach dzięki czemu można oddzielić część sypialnianą dla dzieci i rodziców, układ łóżek jest oczywiście dowolny mogą to być 3 łóżka pojedyncze a także 1 łóżko podwójne i 1 pojedyncze.

Domek jest w technologii szkieletowej a więc do ocieplenia używamy wełny, w ścianach pomiędzy dwoma segmentami najlepiej użyć jest wełny do izolacji akustycznej dzięki temu 2 oddzielne mieszkanka będą dobrze wygłuszone w newralgicznych miejscach. Dom posadowiony jest na płycie fundamentowej którą bardzo prosto wykonać jest samemu, lub można zlecić taką usługę która potrwa bardzo krótko. Jeżeli chodzi o szkielet wykonany jest z wszędzie dostępnego świerku skandynawskiego o wymiarach 45×195, a więc prawie 20cm ocieplenia zapewni komfort zimą jak i latem. Jeżeli chodzi o elewację można użyć desek na ruszcie lub sidinigu, wszystko zależne jest od preferencji inwestorów.

Koszty budowy domu

Koszt budowy takiego budynku to około 100tys za same materiały na stan deweloperski, oczywiście trzeba mieć działkę dopuszczającą budynki rekreacji indywidualnej pod ten projekt. Działka budowlana nie nadaje się na taką inwestycję, w poprzednich filmach i w opisie znajdziecie informacje jaka ma być działka, co można zrobić a czego nie. Pełne kompendium wiedzy w opisie filmu.

Zaletami bliźniaków mogą być na przykład 2 odrębne instalacje elektryczne dzięki czemu wiemy ile każda część pochłania nam energii przez użytkowników. Własne oddzielne ogródki gdzie możemy zrobić grilla czy postawić piaskownicę dla dziecka. Wspólny podjazd co dodatkowo zmniejszy koszt jego wykonania na jednej płycie czy kostce. Spora prywatność ponieważ mamy tylko jednego sąsiada, jeżeli budujecie z znajomym po pół tym bardziej jest to atrakcyjne.

Projekt znajdziecie na zbudujsamdom.pl oczywiście jeżeli jesteście deweloperami lub planujecie dużą inwestycję to na drugi projekt jest 30% zniżki więc można zakupić projekty takich małych domków w niskiej cenie.

Dodatkowo bardzo prosty system zgłoszenia, mapka za 30zł, druk o prawie do dysponowania nieruchomością oraz rzuty z projektu, całkowity koszt papirologii to 429zł. Są to olbrzymie oszczędności na start małej inwestycji.

Jeżeli spodobał Ci się ten film zostaw łapkę w górę i komentarz oraz subskrypcję aby być na bieżąco z nowymi projektami od zbuduj sam dom.

Oświadczam że, opisy aukcji oraz zdjęcia w niej wykorzystane są mojego autorstwa. Kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub części bez mojej zgody jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich. Podstawa prawna: Dz. U. 94 nr 24 poz. 83, sprost.: Dz. U. 94 nr 43 poz. 170