Nowy ład projekty domów do 70m2 Pytania i odpowiedzi.

Czy można postawić 70m2 na działce rolnej?

Żeby zbudować budynek letniskowy 70m2 z naszego projektu, działka musi dopuszczać budowę budynków letniskowych. Jeżeli posiadacie działkę rolną, to ważne jest sprawdzenie czy w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. jak taki plan posiadacie, to znajdziecie w gminie wszystkie informacje co możecie na niej postawić. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza cele inne niż mieszkalne, wtedy musicie złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Po pierwsze trzeba uzasadnić dlaczego chcemy taką działkę zmienić z rolnej na mieszkalną. Po złożeniu wniosku czekamy na zmianę, ale niestety trwa to w Polsce czasami latami, ponieważ żadna gmina do jednej działki nie będzie od nowa ustalać planu dotyczącego całego obszaru. Moim zdaniem lepiej szukać działki, która już ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dopuszcza budynki letniskowe. Jeżeli nie mamy miejscowego planu, to możemy złożyć wniosek o warunki zabudowy. Jest to podobna procedura.

Jak zrobić aby można było sprzedać dom po wybudowaniu?

Żeby sprzedać budynek po wybudowaniu należy go zgłosić jako letniskowy, wtedy nie ma żadnego problemu z sprzedażą

Będzie można zamiast budynku mieszkalnego wykorzystać tą ustawę pod garaż/magazyn/warsztat?

Niestety nie. Ustawa obejmuje tylko budynki rekreacji indywidualnej.

Czy taki dom można budować od razu jako mieszkalny? Czy trzeba najpierw jako letniskowy a później przekształcić?

Nie można, należy zbudować jako letniskowy a po zakończeniu wszystkich robót budowlanych można go przekształcić.

A co z dachem ? Czy nie powinien być płaski

To stare wytyczne, tak miała być na początku tworzenia ustawy, aktualnie nie ma tego.

Czy w tym domku mogę zmienić wielkość i rozkład okien ?

Tak w naszych projektach dostarczamy czyste rzuty gdzie możecie sami nanieść zmiany

Czy jeżeli zgłosiłem 35m2 i mam już zgodę na niego, to czy będę mógł teraz się rozmyślić i zgłosić w jego miejscu 70m2?

Tak, ale trzeba wycofać aktualny złożony wniosek i dać nowy, nie ma możliwości aktualizacji.

Ile gdzieś wyniosłaby budowa takiego domu w najmniej kosztownym scenariuszu?

130tys same materiały budowlane na stan deweloperski 130tys, w systemie zleconym zależne jest to od lokalizacji.

Mam pytanie czy można zrobić na poddaszu pomieszczenia?

Dopiero po przekształceniu na mieszkalny ponieważ na starcie jest to strych nieużytkowy

Czy mogę w takim domu zamieszkać na stałe? Nie potrzebuje większego domu.

Tak, ponieważ nikt nie zabroni być nikomu na wakacjach cały rok, po zakończonej budowie można przekształcić na typowo mieszkalny.

Mam pytanie, czy w domu jednorodzinnym do 70 m2 według nowej ustawy, muszą być zachowane WT2021? Chodzi o rodzaj ogrzewania itd, bo w rekreacyjnym tego się nie liczy.

Nie musi być zachowane WT2021 ale jeżeli chcemy w najbliższych latach taki budynek przekształcić na mieszkalny to tak, należy trzymać się tych wytycznych.

Na jakiej minimalnej działce taki dom można postawić?

Minimalna działka to 500m2 na 1 budynek letniskowy 70m2.

A czy to nie musi być projekt zaakceptowany przez ministerstwo i dostępny za złotówkę?

Projekty za 1zł dotyczą budynków mieszkalnych, po wzięciu takiego projektu trzeba podpisać klauzulę że nie sprzedamy tego domu, bo budujemy go na własne potrzeby mieszkaniowe, czyli jesteśmy zablokowani z sprzedażą a w życiu różnie bywa.

Witam, będę mógł zlikwidować w projekcie wszystkie okna na jednej ścianie? bo posiadam wąską działkę?

Tak oczywiście, dlatego dostarczamy czyste rzuty żeby każdy inwestor mógł nanieść we własnym zakresie zmiany.

Witam mam pytanie czy ten letniskowy dom można zbudować w formie garażu i potem go zalegalizować? Czy nie potrzeby legalizacji po prostu będzie to dom letniskowy z dwiema lub trzema bramami?

Tylko do 35m2, ustawa nic nie zmienia w garażach i budynkach gospodarczych na zgłoszenie

Czy można taki dom wybudować i od razu sprzedać? Czy trzeba czekać kilka lat zanim sprzedam? Trzeba przekształcać aby można było sprzedać?

Letniskowy można sprzedać w każdej chwili, mieszkalny jeżeli weźmiemy projekt za 1zł nie mam możliwości sprzedaży

Warunki zabudowy potrzebne będą do tego domku? bo mi wiatraki kolidują budowę?

Tak muszą być

Czy ten domek można wynajmować?

Tak można, jeżeli prowadzimy związaną z tym działalność gospodarczą.

Czy taki dom można postawić i rozbudować go po kilku latach np do 140m2 lub więcej?

Tak można po przekształceniu na mieszkalny rozbudować o przydomowy ganek do 35m2 lub o dowolną wielkość poprzez rozbudowę na pozwolenie na budowę.

A podatek od nieruchomości to ile wyniesie ?

Podatek od nieruchomości sprawdzi Pan na stronie gminy do danego typu budynku

Patrząc na nowe przepisy, lepiej budować dom na zgłoszenie czy pozwolenie?

Na zgłoszenie letniskowy 70m2, powyżej tego metrażu na pozwolenie na budowę