Dom murowany czy szkieletowy 70–80 m²? Czas, koszty, akustyka i serwis (2026)
Skrót dla niecierpliwych
Czas: szkielet szybciej „na gotowo”, murowany wolniejszy, ale bardziej bezwładny termicznie.
Akustyka: murowany łatwiej o masę i ciszę; w szkielecie kluczowy jest dobór wypełnień i przekładek.
Budżet: na małych metrażach różnice inwestycyjne są mniejsze, ważniejszy jest standard wykończenia i stolarka.
Harmonogramy w praktyce
| Etap | Murowany 70–80 m² | Szkielet 70–80 m² |
|---|---|---|
| Fundament/płyta | 1–3 tyg. | 1–2 tyg. |
| Stan surowy | 4–8 tyg. | 1–2 tyg. (prefab) |
| Instalacje + tynki/suche zabudowy | 3–6 tyg. | 3–5 tyg. |
| Wykończenie | 4–8 tyg. | 3–6 tyg. |
| SUMA | 12–25 tyg. | 8–15 tyg. |
Realny czas zależy od ekipy, pogody, dostępności materiałów i poziomu prefabrykacji.
Akustyka i komfort
Murowany: ściany 24 cm + tynk zapewniają masę i tłumienie; dołóż elastyczne podkładki pod legary i dylatacje przy posadzkach.
Szkielet: ściana 145–195 mm z wełną mineralną + podwójna płyta g-k na ruszcie odsprzęgającym; ważne taśmy akustyczne pod profilami i szczelny montaż.
Energetyka i bezwładność
Murowany wolniej się nagrzewa i wychładza – stabilniejszy mikroklimat.
Szkielet szybka reakcja – korzystne przy taryfach dynamicznych i sterowaniu strefowym.
W obu: szczelny montaż okien, rekuperacja i izolacja dachu 25–30 cm mają większy wpływ niż sama technologia ściany.
Koszty inwestycyjne – widełki 2026
| Pozycja | Murowany | Szkielet |
|---|---|---|
| Stan deweloperski 70–80 m² | 240–330 tys. zł | 230–320 tys. zł |
| Elewacja (tynk/deskowanie) | 90–140 zł/m² | 110–180 zł/m² |
| Stolarka (okna/HS) | 30–55 tys. zł | 30–55 tys. zł |
Różnice „na starcie” często niweluje standard (okna, okładziny, osprzęt).
Serwis i trwałość
Murowany: niższa wrażliwość na punktowe zawilgocenia, mniejsza liczba połączeń.
Szkielet: wymaga rzetelnych detali (paroizolacja, taśmy, uszczelnienia przy oknach i posadzkach) – wtedy trwałość jest wysoka.
Najczęstsze błędy decyzyjne
Porównywanie ofert „gołych” stanów bez pełnych specyfikacji.
Brak projektu instalacji (rekuperacja/PC) i późniejsze kolizje z konstrukcją.
Pominięcie akustyki (brak odsprzęglenia ścian, cienkie posadzki).
Za małe okapy/brak screenów przy dużych przeszkleniach.
Checklista wyboru technologii
Czy ważniejszy jest czas realizacji, czy bezwładność/akustyka?
Czy masz ekipę z referencjami w danej technologii?
Czy projekt ma detale warstwowe i listę materiałów?
Czy w kosztorysie uwzględniono stolarkę i montaż ciepły?
Czy przewidziano serwis i gwarancje na przegrody/okna?
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
