Projekty domów 70 m² z garażem w bryle – układy, dojazd, akustyka i koszty (2026)
Dlaczego garaż „w bryle” w małym domu to nadal dobry pomysł?
Wygoda codzienna: suche wejście i bezpieczne wniesienie zakupów.
Oszczędność miejsca na działce: jeden dach zamiast dwóch obiektów.
Estetyka: spójna bryła, możliwość ukrycia bramy w ryflowanych lamelach lub tynku strukturalnym.
Tip: przy działkach 10–12 m szerokości rozważ garaż cofnięty lub od frontu ze strefą wejściową w jednym pasie.
Minimalne wymiary i ergonomia (praktyczne widełki)
| Element | Rekomendacja | Dlaczego |
|---|---|---|
| Szer. garażu 1-stan. | 3,0–3,2 m (min. 2,8 m) | otwarcie drzwi + przejście 70–80 cm |
| Długość | 5,8–6,2 m (min. 5,6 m) | zderzak + regał/rowery |
| Brama | 2,4–2,6 m x 2,1–2,3 m | standard, łatwiejsze parkowanie |
| Przejście do domu | 90 cm (drzwi EI30 zalecane) | bezpieczeństwo + akustyka |
| Posadzka | spadek 1–2% do odwodnienia liniowego | suche wnętrze |
4 skuteczne układy 70 m² z garażem w bryle
1) „Front tech” (garaż od ulicy + wiatrołap obok)
Garaż 3,1×6,0 m, wiatrołap 3 m² z przejściem do domu.
Kuchnia i łazienka przy ścianie północnej (instalacje krótkie).
Salon 24–26 m² od ogrodu, 2 sypialnie po 9–10 m².
Atut: najkrótsza droga z auta do kuchni.
2) „Garaż cofnięty” (na wąską działkę 10–11 m)
Cofnięcie lica o 1,2–1,5 m tworzy zatokę manewrową.
Wejście w podcieniu, mniejsze wyeksponowanie bramy.
Atut: lepsza proporcja elewacji.
3) „Przejazd techniczny” (garaż + schowek)
W garażu wnęka 0,6–0,9 m na regały i miejsce na jednostkę zewn. PC.
Drzwi do kotłowni/pralni za garażem.
Atut: cicha strefa techniczna poza częścią dzienną.
4) „Salon łączony z wiatą” (hybryda)
Garaż w bryle + wiata jako zadaszenie tarasu pod jednym dachem.
Atut: oszczędność detali i jedna linia okapu.
Akustyka, bezpieczeństwo, wentylacja
Drzwi EI30 między garażem a domem + uszczelka opadająca.
Wentylacja grawitacyjna/nawiewno-wywiewna garażu (min. 2 wymiany/h przy pracy).
Odbojniki gumowe i listwy na ścianach (ochrona płyt GK).
Maty akustyczne pod okładziną ścian garażowych (redukcja hałasu bramy).
Koszty 2026 – realne widełki
| Pozycja | Widełki netto |
|---|---|
| Garaż w bryle (konstrukcja, brama, posadzka, tynki) | 45 000 – 70 000 zł |
| Brama segmentowa + napęd | 3 500 – 8 500 zł |
| Odwodnienie liniowe + izolacje | 1 500 – 4 000 zł |
| Drzwi EI30 do domu | 1 000 – 2 200 zł |
Uwaga: przy wąskich działkach zjazd zaplanuj wzdłuż warstwic (mniejszy spadek i tańsza podbudowa).
7 najczęstszych błędów inwestorów
Brak progu/odwodnienia – woda w garażu.
Zbyt wąskie przejście (80 cm) – kolizje z zakupami/fotelikiem.
Brak ocieplenia ściany garażu od strony części mieszkalnej.
Brama od południa bez daszka – przegrzewanie i zacieki.
Zbyt mało gniazd (min. 2 x 230 V + punkt 400 V opc.).
Jedna lampa sufitowa – planuj 3 strefy (wjazd, środek, warsztat).
Brak miejsca na rowery/box – brak porządku po wprowadzeniu się.
Checklista inwestora (do pobrania)
Wymiary garażu ≥3,0×5,8 m, brama 2,4–2,6 m.
Drzwi EI + uszczelka opadająca.
Posadzka ze spadkiem i odwodnieniem.
Ocieplenie ściany garażowej i sufitów pod częścią mieszkalną.
Oświetlenie 3 strefy + gniazda 230/400 V.
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, nawet bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy nawet o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
