Dom 70 m² bez pozwolenia 2026 – projekt i zgłoszenie

Czy Twoja działka się nadaje? Dom 70 m² bez pozwolenia 2026

Sprawdź MPZP/WZ, dostęp do drogi publicznej, media (prąd, woda, ścieki) i strefy ochronne (lasy, wody, linie energetyczne). Zmierz odległości od granic działki: 3–4 m w zależności od otworów okiennych/drzwiowych.

Projekt – prosty = tańszy i szybszy

Dom 70 m² najlepiej działa w układzie:
- strefa dzienna: salon + kuchnia 25–30 m²,
- 1-2 sypialnie po 9–12 m²,
- łazienka 4–6 m²,
- techniczne 2–4 m².
  Bryła zwarta, dach dwuspadowy, okna od południa. Wersja szkieletowa pozwala na szybkie dopasowania i lekkie fundamenty.

Dokumenty do zgłoszenia (checklista 2026)

Projekt architektoniczno-budowlany z opisem technicznym,
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
Szkic sytuacyjny na mapie do celów projektowych,
Opis robót budowlanych i przyłączy,
Ewentualne uzgodnienia branżowe (np. zjazd z drogi).
Składasz elektronicznie. Po braku sprzeciwu w terminie ustawowym możesz ruszać z pracami.

Fundament i konstrukcja – zero improwizacji

Na gruntach trudnych wybierz płytę fundamentową z izolacją XPS/EPS i dylatacjami. W szkieletowym – drewno C24 suszone komorowo; w murowanym – prosta ściana 24–25 cm + izolacja 15–20 cm. Kluczowa jest szczelność powietrzna i poprawny montaż stolarki (ciepły montaż).