Projekty domów do 90 m² z poddaszem użytkowym – TOP układy i koszty 2026
Dlaczego poddasze opłaca się w małym domu?
Więcej pokoi przy tej samej powierzchni zabudowy.
Tańsza bryła (dwuspadowy dach, prostokątny rzut).
Lepsze oddzielenie strefy nocnej od dziennej.
4 układy do 90 m², które naprawdę działają
1) „3 sypialnie + łazienka na poddaszu”
Parter: salon 24–26 m² + kuchnia, wc i techniczne.
Poddasze: 3 sypialnie po 9–11 m² + łazienka 5 m².
Plusy: idealne dla 2+2.
2) „Master + dwie mniejsze”
Master 12–13 m² z garderobą 2,5 m².
Dwie sypialnie po 9–10 m².
Plusy: komfort rodziców bez zwiększania metrażu.
3) „Open space + gabinet na parterze”
Gabinet 6–8 m² przy wejściu, open space 28 m².
Na poddaszu 2 sypialnie + łazienka.
Plusy: praca zdalna + elastyczność.
4) „Z antresolą nad salonem”
Część poddasza otwarta (double height).
2 pokoje w skrzydle kolankowym, łazienka centralnie.
Plusy: efekt przestrzeni i światła.
Schody, dach, okna – detale, które decydują
Schody: bieg 80–90 cm, spocznik 90×90 cm, wysokość stopnia 17–18 cm.
Dach: dwuspadowy 30–40° – najtańszy i najcieplejszy w detalu.
Okna dachowe: montaż w warstwie ocieplenia, rolety zaciemniające.
Ściana kolankowa: 80–100 cm – meble zmieszczą się bez skosów w strefie użytkowej.
Koszty 2026 (orientacyjnie)
| Etap | 70–80 m² | 85–90 m² |
|---|---|---|
| Stan surowy otwarty | 120–170 tys. zł | 150–200 tys. zł |
| Deweloperski | 200–260 tys. zł | 240–310 tys. zł |
| Pod klucz | 260–330 tys. zł | 310–390 tys. zł |
Najczęstsze błędy przy poddaszu
❌ Za strome schody lub zbyt wąskie biegi.
❌ Zbyt niska ścianka kolankowa – „martwe” przestrzenie.
❌ Przegrzewanie latem – brak rolet screen/markiz.
❌ Zawiły dach (lukarny, załamania) – wysoki koszt i ryzyko nieszczelności.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
👉 Zobacz również:
Projekt Domu z Poddaszem: Wyjątkowe Rozwiązania dla Komfortowego Życia
