Projekty domów 70 m² na wąską działkę z wejściem od północy – układy, światło i koszty (2026)
Wąska działka + wejście od północy = idealny układ pod 70 m²
To częsty przypadek: wjazd/ulica od północy, ogród od południa, a szerokość działki 10–12 m. Dobra wiadomość: przy sprytnym układzie (dom 6–8 m szerokości) zyskasz jasny salon i prywatny taras po stronie ogrodu.
4 sprawdzone układy 70 m² na wąską działkę
1) „Front tech” – strefa techniczna i kuchnia od ulicy
Wiatrołap 3 m² z szafą 60 cm, za nim kotłownia/pralnia 2,5 m².
Kuchnia 7–8 m² z oknem na północ (stała temperatura, świetna do pracy).
Salon 24–26 m² z wyjściem na taras południowy.
Dwie sypialnie po 9–10 m², łazienka 4,5–5 m².
Atut: maksymalne światło w strefie dziennej.
2) „Korytarz światła” – okna w osi domu
Rzut 6,2×12,5 m; okna na wschód–zachód + fixy od południa.
Świetlik rurowy nad środkiem korytarza.
Atut: jasna komunikacja mimo wąskiej bryły.
3) „L-plan z patio 3×3 m” (na 11–12 m szerokości działki)
Krótkie skrzydło tworzy patio wewnętrzne – prywatny mikroogród.
Salon 23 m² z narożnym przeszkleniem; kuchnia frontowa.
Atut: doświetlenie „od środka”, większa intymność.
4) „Antresola mini” w stodole 6,5 m szerokości
Wysoki salon (3,9–4,1 m) z antresolą 8–10 m² nad kuchnią.
Parter: sypialnia 9 m² + łazienka 4,2 m².
Atut: więcej przestrzeni bez powiększania zabudowy.
Okna, drzwi, taras – jak wygrać z orientacją północ–południe
Salon/taras od południa (lub SW), drzwi przesuwne PSK/HS 240–300 cm.
Od północy: kuchnia, łazienka, garderoba, wejście.
Okna narożne i okna dachowe doświetlą wąskie wnętrza.
Screeny ZIP i żaluzje fasadowe chronią przed przegrzaniem.
Koszty 2026 – widełki dla wąskiej bryły 70 m²
| Etap | Zakres | Koszt orientacyjny |
|---|---|---|
| Stan surowy otwarty | ściany, dach, stolarka zewn. | 130–170 tys. zł |
| Stan deweloperski | instalacje, tynki/suche zab., posadzki | 190–250 tys. zł |
| Pod klucz | wykończenie ekonomiczne | 250–320 tys. zł |
| HS/PSK 270–300 cm | 1 szt. z montażem ciepłym | 12–22 tys. zł |
Wąska bryła ogranicza detale dachu → niższe ryzyko nieszczelności i prostsze ocieplenie.
6 błędów projektowych przy wąskich działkach
Salon od północy „bo ładny front” – ciemno cały rok.
Zbyt wąski korytarz (<90 cm) – konflikt komunikacji z szafami.
Brak wiatrołapu – wychładzanie strefy dziennej.
Taras od północy – wilgoć, glony, brak słońca.
Wysoka zabudowa przy granicy bez okien – problem z warunkami zabudowy.
Brak miejsca na śmietnik/rowery przy wejściu.
Checklista inwestora (do pobrania)
MPZP/WZ: linie zabudowy, odległości od granic, wysokość i kąt dachu.
Rzut 6–8 m szerokości + salon od południa.
Wiatrołap z szafą i drzwiami pełnymi (akustyka, ciepło).
Okno kuchenne na północ (stała temp., mniej przegrzewania).
Taras południowy + pergola/screeny.
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, nawet bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy nawet o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
