Budowa domów murowanych Szczecin – jak znaleźć sprawdzonego wykonawcę?

Budowa domów murowanych Szczecin – jak wybrać firmę?

Wybór wykonawcy nie powinien opierać się wyłącznie na najniższej cenie.

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić:

• doświadczenie firmy,
• wcześniejsze realizacje,
• zakres wykonywanych prac,
• dostępne terminy,
• sposób przygotowania wyceny,
• harmonogram płatności,
• warunki gwarancji,
• sposób rozliczania dodatkowych prac,
• liczbę osób pracujących na budowie.

Dobrym rozwiązaniem jest również poproszenie o możliwość obejrzenia wcześniejszej realizacji.

Z czego buduje się domy murowane?

Na rynku dostępnych jest kilka popularnych materiałów przeznaczonych do wykonywania ścian.

Najczęściej spotykane są:

• beton komórkowy,
• pustaki ceramiczne,
• silikaty,
• inne systemowe materiały murowe.

Każde rozwiązanie posiada inne właściwości i powinno zostać zastosowane zgodnie z projektem budowlanym.

Jeżeli wykonawca proponuje zmianę materiału przewidzianego w dokumentacji, warto wcześniej sprawdzić możliwość wprowadzenia takiej zmiany.

Co powinna zawierać wycena budowy domu?

Sama informacja o cenie za metr kwadratowy nie wystarcza do dokładnego porównania wykonawców.

W wycenie powinien zostać określony zakres obejmujący przykładowo:

• przygotowanie placu budowy,
• roboty ziemne,
• fundamenty,
• izolacje,
• ściany konstrukcyjne,
• ściany działowe,
• nadproża,
• wieńce,
• strop,
• kominy,
• konstrukcję dachu,
• pokrycie dachowe,
• stolarkę,
• instalacje,
• elewację,
• prace wykończeniowe.

Im dokładniejsza specyfikacja, tym łatwiej sprawdzić, która oferta rzeczywiście jest korzystniejsza.

Jak przebiega budowa domu murowanego?

Przygotowanie działki

Pierwszym etapem jest przygotowanie terenu oraz organizacja placu budowy.

Fundamenty

Następnie wykonywane są fundamenty zgodnie z dokumentacją projektową.

Ściany

Po zakończeniu prac fundamentowych rozpoczyna się murowanie ścian konstrukcyjnych.

Strop i elementy żelbetowe

W zależności od projektu wykonywane są stropy, wieńce, nadproża oraz inne elementy konstrukcyjne.

Dach

Kolejnym etapem jest wykonanie konstrukcji i pokrycia dachowego.

Stan surowy zamknięty

Po montażu okien oraz drzwi budynek osiąga kolejny ważny etap realizacji.

Instalacje

Wykonywane są instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze oraz inne przewidziane w projekcie.

Wykończenie

Ostatnie etapy obejmują między innymi tynki, posadzki, ocieplenie, elewację oraz prace wewnętrzne.

Ile trwa budowa domu murowanego w Szczecinie?

Czas realizacji zależy od wielu czynników i nie będzie identyczny dla każdego budynku.

Znaczenie mają między innymi:

• powierzchnia domu,
• liczba kondygnacji,
• stopień skomplikowania projektu,
• rodzaj fundamentu,
• konstrukcja dachu,
• zakres powierzony jednej firmie,
• dostępność materiałów,
• liczba pracowników,
• warunki atmosferyczne.

Przed podpisaniem umowy warto ustalić orientacyjne terminy rozpoczęcia i zakończenia najważniejszych etapów.

Generalny wykonawca czy kilka ekip?

Inwestor może zdecydować się na współpracę z jednym generalnym wykonawcą albo samodzielnie zatrudniać firmy do kolejnych etapów.

Generalny wykonawca

Jedna firma odpowiada za znaczną część inwestycji. Ogranicza to konieczność samodzielnego poszukiwania kolejnych ekip.

Kilku wykonawców

Można osobno zlecić:

• fundamenty,
• murowanie,
• dach,
• instalacje,
• elewację,
• wykończenie.

Takie rozwiązanie wymaga większego zaangażowania w organizację budowy, ale daje możliwość indywidualnego wyboru wykonawcy każdego etapu.

Stan surowy, deweloperski czy pod klucz?

Przed wyborem firmy należy ustalić, do jakiego etapu wykonawca ma doprowadzić inwestycję.

Stan surowy

Zakres może obejmować przede wszystkim konstrukcję budynku oraz dach.

Stan deweloperski

Firma może wykonać dodatkowo instalacje, tynki, posadzki, stolarkę oraz elewację.

Dom pod klucz

Najszerszy zakres może obejmować również końcowe prace wykończeniowe.

Nazwy poszczególnych standardów mogą oznaczać różny zakres u różnych wykonawców, dlatego zawsze należy dokładnie sprawdzić specyfikację.

Budowa domów murowanych Szczecin – jak porównać oferty?

Podczas porównywania kilku firm zwróć uwagę nie tylko na całkowitą cenę.

Sprawdź również:

• zakres robocizny,
• zakres materiałów,
• terminy realizacji,
• harmonogram płatności,
• warunki gwarancji,
• koszty dodatkowe,
• sposób rozliczenia zmian,
• odpowiedzialność za zakup i dostawę materiałów.

Dzięki temu można uniknąć sytuacji, w której pozornie najtańsza oferta okaże się droższa po doliczeniu dodatkowych prac.

Czy warto wybrać lokalną firmę ze Szczecina?

Lokalny wykonawca może mieć kilka praktycznych zalet.

Należą do nich:

• łatwiejszy kontakt,
• krótszy dojazd na budowę,
• możliwość obejrzenia wcześniejszych realizacji,
• znajomość lokalnego rynku,
• łatwiejsza organizacja ewentualnych poprawek.

Nie oznacza to jednak, że warto ograniczać poszukiwania wyłącznie do Szczecina.

Można porównać również firmy działające na terenie całego województwa zachodniopomorskiego.

Jak przygotować zapytanie o wycenę?

Jeżeli posiadasz już projekt domu, najlepiej przekazać wykonawcy dokumentację potrzebną do przygotowania oferty.

Warto również określić:

• lokalizację inwestycji,
• powierzchnię budynku,
• liczbę kondygnacji,
• technologię ścian,
• rodzaj dachu,
• oczekiwany zakres prac,
• planowany termin rozpoczęcia budowy.

Im dokładniejsze dane otrzyma firma, tym łatwiej będzie przygotować szczegółową wycenę.

Budowa domów murowanych Szczecin – gdzie znaleźć wykonawcę?

Jeżeli planujesz budowę domu murowanego w Szczecinie lub okolicach, możesz skorzystać z katalogu Zbuduj Sam Dom Partner.

W formularzu możesz podać najważniejsze informacje dotyczące inwestycji:

• technologię budowy,
• województwo,
• miejscowość,
• powierzchnię domu,
• rodzaj budynku,
• planowany termin rozpoczęcia budowy.

Dzięki temu możesz dotrzeć do wykonawców zainteresowanych realizacją inwestycji w Twoim regionie.

FAQ – budowa domów murowanych Szczecin

Czy dom murowany można budować etapami?

Tak. Budowę można podzielić na kilka etapów i realizować je zgodnie z harmonogramem oraz możliwościami inwestora.

Czy jedna firma może wybudować cały dom?

Tak. Część wykonawców oferuje kompleksową realizację od fundamentów do stanu deweloperskiego lub pod klucz.

Czy wykonawca musi pochodzić ze Szczecina?

Nie. Warto sprawdzać również firmy obsługujące całe województwo zachodniopomorskie.

Czy warto porównać kilka wycen?

Tak. Pozwala to porównać ceny, zakres prac, terminy oraz warunki współpracy.

Co jest potrzebne do dokładnej wyceny?

Najlepiej posiadać projekt domu oraz określić lokalizację inwestycji, oczekiwany zakres prac i planowany termin rozpoczęcia budowy.

Szukasz firmy budującej domy murowane w Szczecinie?

Porównaj firmy budujące domy murowane w Szczecinie i województwie zachodniopomorskim. Sprawdź doświadczenie wykonawców, zakres realizacji, dostępne terminy oraz warunki współpracy i wybierz firmę najlepiej dopasowaną do swojej inwestycji.