Dom na wąską działkę z piwnicą – projekt 102 m² dopasowany do działki 13,9 m szerokości
Kluczowe dane projektu
Bryła o wymiarach szerokość 8,12 m, długość 5,88 m, wysokość budynku 7,39 m. Minimalne wymiary działki: 13,88 m x 16,12 m.
Powierzchnia użytkowa: 102,65 m². Piwnica bez ścian działowych, parter: salon, sypialnia, aneks kuchenny, łazienka, piętro: dwa pokoje, dodatkowa łazienka.
Technologia: murowany (bloczek gazobetonowy 24 cm ściany zewnętrzne, 12 cm ściany wewnętrzne), strop nad piwnicą żelbetowy gr. 18 cm, nad parterem drewniany. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej.
Instalacje: pompa ciepła powietrze-woda, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Dlaczego ten projekt jest idealny na wąską działkę
Dzięki szerokości tylko 8,12 m zyskujesz możliwość realizacji na działce od ok. 13,9 m szerokości — co często decyduje o opłacalności działki.
Piwnica pod całym budynkiem pozwala na dodatkową powierzchnię techniczną/magazynową bez zajmowania działki.
Budynek kompaktowy, bryła zwarta — niższe koszty budowy, mniejsze straty ciepła, łatwiejsza eksploatacja.
Projekt uwzględnia nowoczesne instalacje (pompa ciepła + rekuperacja) — pogodzenie małej działki z domem energooszczędnym 2026.
Możliwość adaptacji-modyfikacji (np. zmiany otworów okiennych, układu ścian działowych) — według opisu projektu.
Układ funkcjonalny – co zawiera projekt
Piwnica – przestrzeń do dowolnego zagospodarowania (fitness, hobby, magazyn, pomieszczenia techniczne).
Parter (≈ 35 m²) – strefa dzienna z salonem, aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka z WC i miejscem na pralkę. Zbuduj sam dom
Piętro – dwa pokoje (np. dla dzieci) oraz dodatkowa łazienka z WC. Zbuduj sam dom
Taka konfiguracja pozwala wygodnie mieszkać rodzinie 2+2, zachowując kompaktowy wymiar działki.
Bryła, dach i elewacja – co warto wiedzieć
Projekt przewiduje dach dwuspadowy (kąt nachylenia 30°) oraz konstrukcję drewnianą nad parterem.
Format budynku wysokość 7,39 m pozwala na dobre doświetlenie i możliwe wykorzystanie przestrzeni poddasza.
W aranżacji elewacji można zastosować elementy nowoczesne: duże przeszklenie, drewno termowane, tynk mineralny. Na wąskiej działce warto taras zlokalizować od strony ogrodu / zachodu-południa, by salon miał dostęp do światła i przestrzeni zewnętrznej.
Instalacje i standard 2026
Projekt zawiera rozwiązania: pompa ciepła powietrze-woda oraz rekuperacja.
Dzięki temu budynek spełnia wymagania współczesnej energooszczędności: niższe koszty eksploatacji, komfort w każdej porze roku.
Brak komina i kotłowni w standardzie – co oszczędza miejsce i upraszcza adaptację.
Koszt orientacyjny i budżet inwestora
Choć dokładne koszty zależą od lokalizacji, technologii i wykończenia – dla projektu o powierzchni użytkowej 102 m² można przyjąć orientacyjnie:
stan surowy otwarty: ~150 000-180 000 zł
stan deweloperski: ~230 000-290 000 zł
pod klucz (standard ekonomiczny): ~290 000-360 000 zł
Koszty mogą być niższe dzięki zwartej bryle i małej szerokości budynku.
Dla kogo ten projekt?
Inwestorzy z działką wąską (<14 m szerokości), którzy chcą maksymalnie wykorzystać teren.
Rodziny 2+2 lub 2+1, które potrzebują 3 poziomów użytkowych mimo niewielkiej szerokości.
Osoby chcące budować energooszczędnie w technologii tradycyjnej (murowana konstrukcja + nowoczesne instalacje).
Ci, którzy szukają projektu z możliwością adaptacji-modyfikacji (zgoda na zmiany w projekcie).
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
👉 Zobacz również:
Tani dom szkieletowy modułowy: Przyszłość budownictwa? cz.9
