Dom bez pozwolenia
Jak zbudować dom bez pozwolenia murowany i czy to jest możliwe?. Mnóstwo osób nie wierzyło że zbuduje dom 35m2 za 35tys złotych pod klucz w 2016r. Projekt zakończył się sukcesem zaczęła się wielka przygoda.
Poświęć 10 minut swojego czasu a dowiesz się jak dom 35m2 murowany nie tracąc 30-40tys złotych na ekipy budowlane. Czy dobija Cię mieszkanie w wynajmowanym mieszkaniu i nabijanie kieszeni właścicielowi wynajmowanego domu? Zastanawiasz się jak lepiej zainwestować pieniądze które tracisz co miesiąc? Przeraża Cię myśl o budowie? Wszystko jest proste jak wiesz i tą wiedzę chce Ci przekazać.
Chciałbyś mieć własną działkę, swoje cztery kąty i uciec od wyścigu szczurów? Masz dość pogoni i życia w stresie? Mieszkasz z teściami i brakuje Ci prywatności?
Do tego projektu otrzymasz GRATISY:
Kompendium domów murowanych wartości 199zł (dostawa na mail w formie pdf w ciągu 24h, musimy dla Państwa wygenerować 131 stron)
Warunki zabudowy wartości 99zł! (dostawa od razu ma mail)
Mam na to rozwiązanie.
Pomyśl jakie może być to proste jeżeli będziesz posiadał wiedzę którą Ci przekaże. Dowiesz się od czego zacząć, jak zgłosić budowę, jak zrobić fundamenty, ściany, dach i wreszcie być na swoim. A co najważniejsze bez kredytu. Wykorzystaj tą szansę i stań za jakiś czas przed własnym zbudowanym własnymi rękoma domem. Wtedy powiesz, przecież to było i jest takie proste.
Pomyśl że siedzisz w wygodnym fotelu we własnym domu, za oknem zielono, cisza i spokój, podsumowujesz ile kosztowała Cię cała budowa i dochodzisz do wniosku że zaoszczędziłeś nie kilka nie kilkanaście ale kilkadziesiąt tysięcy złotych. Brzmi dobrze? Nawet bardzo dobrze! Po skończonej budowie przyjechał do mnie znajomy z kolegą który pracuje w branży budowlanej. Nic nie wiedział o projekcie. Zapytałem go: Na ile byś wycenił postawienie tego domu, oczywiście samą robociznę. Powiedział: Na pewno 30-40tys złotych za samą pracę. I to jest kwota którą zaoszczędzisz.
Kompendium wiedzy o 35m2
Jak rozbudować 35m2
Jak zgłosić budynek 35m2
Zawartość pakietu
- instrukcja pdf 159 stron
- film instruktażowy 46 minut
- kosztorys na 2021r ceny ogólnodostępne dla każdego
- lista materiałów
- lista narzędzi
- informacje jak podłączyć szambo
- podłączyć własne ujęcie wody
- wykonać kanalizacje w budynku oraz poza
- wykonać instalację elektryczną i gdzie rozprowadzić przewody
- lista wymiarów okien i drzwi
- jakie użyć materiały do wykonania ocieplenia zewnętrznego z 20cm styropian grafitowy
- spis materiałów do ocieplenia dachu
Jest to tylko i wyłącznie wersja elektroniczna! nie drukowana! Wydruk we własnym zakresie.
Wysyłka na mail automatycznie po zaksięgowaniu wpłaty, tak wygląda jak poniżej po wydrukowaniu.
Instrukcja oraz film jest do stanu SSO czyli Stan Surowy Otwarty, czyli fundament, ściany nośne oraz działowe i dach.
Wykończenie budynku oraz podłogi w zakresie inwestora. Koszt stanu SSO to 22884zł.
Charakterystyka budynku:
Długość budynku: 10m
Szerokość: 3,5m
Wysokość: 3,21m
Powierzchnia zabudowy: 35m2
Kąt dachu: 15 stopni
Technologia:
Fundament: zbrojona płyta o grubości 22cm
Ściany nośne: gazobeton 18x24x59
Ściany działowe: gazobeton 12x24x59
Dach: blacha na rąbek stojący
Pomieszczenia:
Salon z kuchnią: 15,9m2
Sypialnia: 7,8m2
Łazienka: 2,8m2
Korytarz: 2,8m2
Razem powierzchni użytkowej: 29,3m2
Wizualizacje zewnętrzne, kliknij żeby powiększyć:
Wizualizacje wewnątrz, kliknij żeby powiększyć:
Przykładowe strony z 159 stronicowej instrukcji:
Gratis do zamówienia:
Dodatkowo do każdego zamówienia dodawany jest ten sam projekt podwyższony. Nie zawiera on żadnych instrukcji, kosztorysów ani list materiałów. Inwestor jeżeli chciałby taki wysoki budować musi samemu to wszystko wyliczyć we własnym zakresie. Wysokość budynku to: 5,24m, dach ten sam co w parterowym o kącie 15 stopni.
Na naszej stronie znajdziecie także podobny projekt 35m2 ale w wersji szkieletowej: dom bez pozwolenia szkieletowy oraz wysoki: dom szkieletowy bez pozwolenia z poddaszem
Poradnik budowy 35m2 co musisz wiedzieć przed zakupem:
Informacje o rozbudowie budynków 35m2:
Tutaj znajdziecie informacje jak zgłosić budynek 35m2 kliknij tutaj
Informacje o projekcie 35m2
Przedstawiamy Wam projekt który stworzyłem na pięciolecie zbuduj sam dom, bo jakby nowi widzowie nie wiedzieli to 5 lat temu powstała ta idea która stworzyła olbrzymią rzesze fanów i osób które postanowiły zbudować dom samemu własnymi siłami systemem gospodarczym. Wracam do korzeni czyli do 2016 roku. Wtedy powstał pierwszy projekt czyli parterowe 35m2 w technologii szkieletowej. Tym razem postawiłem na technologię murowana. Bardzo dużo osób jest zainteresowana właśnie takim rozwiązaniem.
Przechodząc do meritum jest to projekt najprostszy w budowie z możliwych w systemie murowanym. Postanowiłem stworzyć jak najprostsza bryłę z jak najprostszym do wykonania przez Was dachem. Chciałem w tym minimalistycznym domki zmieścić łazienkę, salon i sypialnie, a jak to się udało? A w bardzo prosty sposób, mianowicie nie ma co wywarzać już otwartych drzwi. Tylko kierować się rozwiązaniami które już ktoś wcześniej wymyślił i znalazły one praktyczne zastosowanie w życiu codziennym.
Dlatego wzorując się na zagranicznych domkach letniskowych powstał ten projekt o wymiarach 3,5x10m zabudowy bez ocieplenia. Dzięki temu po zbudowaniu 35m2 zabudowy można później zgłosić dodatkowe ocieplenie. Dzięki temu nie stracimy dużo na powierzchni wewnątrz budynku.
Fundament 35m2
Fundament to zbrojona płyta. Został wybrany taki ponieważ uniknie się wtedy prac ziemnych. Także czasu na zasyp oraz murowanie ścian fundamentowych. Oczywiście przed budową musicie sprawdzić warunki gruntowe. Czy taką płytę możecie zastosować bez wymiany gruntu. Aczkolwiek przy wymianie gruntu także nie zmarnujcie czasu na pracę z tym związane ponieważ wykona je za was sprzęt ciężki.
Dodatkowo przygotowanie takiej płyty nie zajmie wam dużo czasu i dzięki temu prace będą postępować bardzo sprawnie. W tym filmie też pokaże Wam pełen harmonogram wykonywania prac po kolei oraz czasu i liczby osób potrzebnych do danych etapów budowy.
Ściany 35m2
Jeżeli chodzi o ściany jest to gazobeton o grubości 18cm więc bloczki nie są ciężkie dzięki temu murowanie dla amatorów budownictwa będzie lekkie i przyjemne. W kwestii dachu zrobiliśmy standardowy najprostszy w budowie dach dwuspadowy o niskim spadzie czyli 15 stopni, to z kolej tak samo jest zaprojektowane w ten sposób że osoby które mają lek wysokości lub boją się prac na wysokościach bez problemu wykonają sami taki dach nie zatrudniając dekarzy. Dach posiada pełne deskowanie czyli jest przygotowany pod każde możliwe pokrycie jak blachodachówka, blacha na rąbek stojący czy nawet gont bitumiczny, każdy będzie mógł dostosować do siebie pokrycie dachowe. W instrukcji budowy jest pokazana instrukcja jak krok po kroku wykonać pokrycie z blachy na rąbek od początku do końca od położenia wiatroizolacji, łat, kontrłat wykonania obróbek dekarskich, jak pas nad rynnowy czy pod rynnowy.
Okna i drzwi w 35m2
Jeżeli chodzi okna i drzwi to także znajdziecie pełna listę w instrukcji.
System ogrzewania 35m2
System ogrzewania który został zastosowany w tym domku to klimatyzacja split, moim zdaniem jest to najlepsze rozwiązanie na małe metraże ponieważ zima macie ciepło a latem przyjemny chłodek kiedy za oknem jest tak gorąco że rozsypany na tarasie popcorn wybucha. Klimatyzator zamontowany będzie nad oknem tarasowym z kolei w łazience możecie zastosować ogrzewanie podłogowe elektryczne a w sypialni grzejnik olejowy lub konwektorowy. Są to najprostsze i najtańsze rozwiania które szybko można wdrożyć w celu zapewnienia ciepła. oczywiście jako inwestorzy możecie zastosować dowolne źródło ciepła takie które będzie wam odpowiadać.
Podgrzewanie wody w 35m2
Z kolei żeby nie zajmować miejsca w budynku na bojlery do podgrzewania wody najlepiej zastosować jest przepływowy podgrzewacz wody który zajmuje minimum miejsca i dostarcza momentalnie ciepła wode. Ja osobiście korzystałem z takiego rozwiązania za granicą i bardzo dobrze sprawdza się to w użytkowaniu.
Wentylacja w 35m2
Wentylacja zastosowana w projekcie to wentylacja grawitacyjna czyli najprostsza z możliwych. W łazience proponuje zastosować wentylator wywiewny mechaniczny który włącza się na przykład po zapaleniu światła w łazience plus ma tak zwaną czasówkę czyli po wyjściu z łazienki wentylator chodzi jeszcze przez na przykład 5 minut.
Kominek w 35m2
Tak samo montaż kominka w tym projekcie jest bardzo prosta stosując komin izolowany zewnętrzny, na jednym z moich wcześniejszych filmów znajdziecie informacje jak taki zamontować. Moim zdaniem nie ma sensu budowania kominów wewnątrz na tak małym metrażu. W kwestii kominka można dywagować czy taki montować ale na pewno umili on zimowe wieczory. Pamiętajcie że taki kominek z kominem izolowanym to koszt około 6tys złotych.
Miejsce w 35m2
Jeżeli chodzi o wykorzystanie miejsca w środku to na wizualizacjach zauważycie że w sypialni zamontowana jest spora szafa aż po sufit. Jeżeli chodzi o dach i sufit jest on od razu ocieplony żeby nie budować kolejnych elementów. Oczywiście cały środek możecie dostosować wg własnych potrzeb i gustów ja przedstawiam jedna z opcji.
W instrukcji budowy znajdziecie pełna listę materiałów budowlanych potrzebnych do budowy do stanu surowego otwartego czyli fundament ściany dach, dodatkowo jest film w którym wytłumaczone jest jak podłączyć kanalizacje, jak ją wykonać w środku budynku oraz jak podłączyć szambo oraz jak zamontować hydrofor z własnym ujęciem wody, ponieważ chciałem pokazać wam jak wykonać te rzeczy ponieważ na niektórych działkach nie ma możliwości podłączenia się do kanalizacji miejskiej.
Oczywiście jak macie taką możliwość to jest to naprawdę dużym udogodnieniem. Jak to mówią działka działce nie równa. Pamiętajcie najważniejsze że żeby zbudować taki budynek wasza działka musi dopuszczać zabudowę letniskowa ponieważ to że działka jest budowlana nie znaczy że taki budynek będziecie mogli zgłosić.
Zgłoszenie 35m2
Ten zgłaszacie na zgłoszenie do 35m2 zabudowy jako letniskowy lub rekreacji indywidualnej ale to jest jedno i to samo. Można także zgłosić jako budynek gospodarczy ale jak zapewne wiecie w budynku gospodarczym nie można przebywać ani mieszkać. Z kolei jeżeli nie macie innej możliwości to możecie taki zbudować ale po zakończeniu budowy musicie zmienić sposób użytkowania takiego budynku na mieszkalny.
Aktualnie od stycznia 2021 zmieniły się warunki techniczne dla budynków mieszkalnych więc budynek musiałby być budowany zgodnie z tymi normami. My takich obliczeń nie robiliśmy ale możecie Państwo sami je zrobić poprzez wykaz materiałów z których będzie zbudowany. My dostarczamy go jako letniskowy a budynków letniskowych te nowe warunki techniczne nie dotyczą. Ten projekt nie będzie dostępny w wersji online tylko i wyłącznie w formie drukowanej dostarczany razem z nośnikiem na którym będzie film instruktażowy.
Instrukcja budowy 35m2
Instrukcja ponad sto stron plus prawie godzinny film instruktażowy zapewni Wam to że budowa będzie prosta i przyjemna i każdy jej aspekt będzie dokładnie wytłumaczony nawet dla kogoś kto nie budował wcześniej. Lista materiałów i lista potrzebnych narzędzi dopełni całości.
Dokładne wymiary znajdziecie wyżej w opisie.
Przejdźmy do harmonogramu prac dzięki któremu będziecie wiedzieć ile czasu zajmie Wam budowa.
Po zgłoszeniu zamiaru budowy odczekujecie 21 dni roboczych na zgodę z starostwa, otrzymacie list z potwierdzeniem a jeżeli takiego nie otrzymacie warto udać się tam i poprosić o zaświadczenie że taka zgoda została wydana.
Harmonogram prac
Dzień 1.
Potrzebne do pracy będą 2 osoby.
Koparka zgarnia wam darń na głębokość podaną w instrukcji
1 osoba docina kołki oraz deski do zaszalowania płyty, druga z kolei wyznacza sznurkiem zarys budynku czyli prostokąt 3,5 x 10m I dodaje z każdej strony po 2,5cm ponieważ deski szalunkowe mają taką grubość.
Po zakończeniu cięć desek przystępujecie do zaszalowania w 2 osoby wykopu.
Po zaszalowaniu kręcicie zbrojenia które pójdą dookoła płyty.
1 dzień wykop, zaszalowanie oraz skręcenia 4 zbrojeń.
Dzień 2
Od rana montujecie zbrojenie w wykopie oraz siatki zbrojeniowe oraz tak zwane ZET-ki w instrukcji wytłumaczone jest jak wyglądają.
Montujecie instalacje hydrauliczne wg instrukcji oraz przepusty na przewód zasilający budynek.
Układacie styropian oraz całe zbrojenie.
Jeżeli jesteście sprytni to na wieczór już można zamówić beton do zalania płyty.
Do tego etapu wystarczą 2 osoby.
Po zalaniu powinno się dać przerwę technologiczną minimum 2 tygodnie na związanie betonu czyli jego pielęgnację, należy polewać wodą beton tak aby był cały czas wilgotny bo jak mówi zasada, jak najmniej wody do betonu a jak najwięcej do jego pielęgnacji.
Dzień 3.
Dostawa gazobetonu, najlepiej wstawić je do środka płyty żeby nie latać z donoszeniem bloczków podczas murowania ścian.
Naklejacie papę dookoła żeby zrobić izolację poziomą.
Jedna osoba wyrabia zaprawę a druga zaczyna murować narożniki.
Pierwsza warstwa na zaprawie kolejne na klej do gazobetonu.
Można także użyć zaprawy w piance do murowania, taką znajdziecie na Przemka sklepie na stronie haharbud.pl
Po wymurowaniu pierwszej warstwy murują 2 osoby a trzecia wyrabia i donosi klej dzięki temu praca idzie szybko i sprawnie.
Amator jest w stanie wymurować w ciągu dnia 100 bloczków do wieńca jest ich prawie 300 więc na ten etap poświęcimy 2 dni w 3 osoby.
Dzień 4
Murowanie do wieńca
Dzień 5
3 osoby robią zbrojenie wieńca i układają je na wieńcu przed szalowaniem dzięki temu jest łatwiejszy dostęp i łatwo można ustawić zbrojenie z L-kami na rogach i dać podkładki dystansowe
Po skończeniu zbrojenia 3 osoby robią szalowanie wieńca oraz podpór pod otwory okienne oraz drzwi.
Po skończeniu szalowania 1 osoba wyrabia beton w betoniarce, druga donosi w wiadrach a trzecia wlewa go w wieniec. Zatapiacie kotwy i na ten moment znowu powinna być przerwa technologiczna na związanie betonu. Większość osób tak nie robi tylko przystępuje do dalszych prac.
Dzień 6.
2 osoby montują murłatę a trzecia docina krokwie wg instrukcji
Montujecie w 3 osoby całą więźbę dachową
Dzień 7.
Robicie pełne deskowanie dachu w 3 osoby
montaż wiatroizolacji oraz łat i kontrłat
2 osoby biją deski trzecia docina i podaje
Dzień 8
Montujecie obróbki dekarskie i blachę na rąbek
Stan SSO macie gotowy
Koszt materiałów na SSO to: 22884zł
Kosztorys powstał na tylko i wyłącznie nowych materiałach i cenach ogólnodostępnych dla każdego.
Oświadczam że, opisy aukcji oraz zdjęcia w niej wykorzystane są mojego autorstwa. Kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez mojej zgody jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskIch. Podstawa prawna: Dz. U. 94 nr 24 poz. 83, sprost.: Dz. U. 94 nr 43 poz. 170
