Dom bez pozwolenia 2026 – formalności krok po kroku
Co się zmieniło w 2026 roku?
W 2026 roku przepisy dotyczące budowy domów bez pozwolenia zostały doprecyzowane. Ustawa Dom bez formalności pozwala na:
budowę domu do 70 m² powierzchni zabudowy,
w zabudowie wolnostojącej,
z maksymalnie dwoma kondygnacjami,
na zgłoszenie, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.
Nowość 2026: uproszczony formularz zgłoszeniowy w systemie e-Budownictwo, gdzie cały proces możesz załatwić online w 30 minut.
Dokumenty potrzebne do zgłoszenia
Aby rozpocząć budowę, inwestor składa:
1️⃣ Projekt architektoniczno-budowlany (z podpisem projektanta),
2️⃣ Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
3️⃣ Oświadczenie o budowie na własne potrzeby mieszkaniowe,
4️⃣ Mapę sytuacyjną z naniesionym budynkiem,
5️⃣ Opis techniczny przyłączy (woda, prąd, ścieki).
Po złożeniu dokumentów – jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni – możesz rozpocząć budowę.
Jak wygląda procedura krok po kroku?
Wybierz projekt domu do 70 m² – dostosowany do MPZP lub WZ.
Sprawdź warunki działki (odległości, dojazd, media).
Złóż zgłoszenie budowy – najlepiej przez e-Budownictwo.
Czekaj na upływ 21 dni – brak sprzeciwu = zgoda.
Rozpocznij prace budowlane (bez kierownika).
Zgłoś zakończenie budowy do nadzoru budowlanego.
Najczęstsze błędy inwestorów
❌ Złożenie niekompletnej dokumentacji.
❌ Zbyt mała działka lub złe usytuowanie budynku.
❌ Brak sprawdzenia MPZP – dach, wysokość, linia zabudowy.
❌ Budowa domu rekreacyjnego jako całorocznego bez zgody.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
