Pytanie zadawane setki razy czyli jak zbudować dom na zgłoszenie. W skrócie wytłumaczę Wam jakie warunki musi spełniać działka żeby taki dom zbudować.
  1. Działka musi dopuszczać zabudowę jednorodzinną mieszkaniową
  2. Działka musi dopuszczać budowę budynków letniskowych lub gospodarczych do 5m lub powyżej 5m wysokości (większe wytłumaczę później, czyli większy metraż niż 35m2)
  3. Jeżeli nie możemy budowac budynków letniskowych skupiamy się na budynkach gospodarczych które zachowują punkt 1 i 2
Jeżeli mamy możliwość zbudowania domu letniskowego to mamy pewien plus ponieważ w budynku letniskowym można „pomieszkiwać” w budynku gospodarczym nie ma takiej możliwości. Aby w pełni prawnie mieszkać w wybudowanym na zgłoszenie takim budynku musimy dokonać zmiany sposobu użytkowania (koszt 2-4tys złotych) zajmuje się tym projektant bez ograniczeń. Po przekształceniu mamy zwykły budynek mieszkalny nie odróżniający się niczym od innych budowanych na pozwolenie na budowę.
Największym problemem jest dezinformacja na strona www i grupach FB to jak niektórzy budują budynki z piętrem na zgłoszenie. Odpowiedź jest prosta: te osoby mają MPZP (miejski plan zagospodarowania przestrzennego) lub warunki zabudowy które pozwalają na budowę domów letniskowych lub gospodarczych powyżej 5m, na przykład do 7,9,11m itd… wtedy buduje się dom wysoki na 7m i robi strop ale poddasze nieużytkowe. Podczas zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny po prostu jest dodawane i zagospodarowane piętro. Z praktyki wiem ze większość osób tego nie robi ponieważ w przypadku letniskowych mało kogo to interesuje, w przypadku gospodarczych jak już wspomniałem nie można w nich w ogóle mieszkać więc przekształcenie jest konieczne.
Podsumowując aby zbudować dom o podstawie 35m2 i z piętrem czyli uzyskamy realne 60m2 po odliczeniu powierzchni ścian musimy mieć MPZP dopuszczający letniskowe powyżej 5m.
Kolejna sprawa to antresola ponieważ w domu o wysokości 5m można taką spokojnie wcisnąć po dwóch stronach najlepiej zrobić ją w środku jako oddzielną konstrukcję z desek niezwiązaną z budynkiem. Jest to bardzo proste do wykonania robimy otwarty sufit i po bokach ścian nakręcamy deski wspierające i później robimy platformę do antresoli jest to niezależna konstrukcja.
To na tyle jak macie więcej pytań piszcie do mnie przez FB https://web.facebook.com/zbudujsamdom/
Przed rozpoczęciem budowy najlepiej znaleźć takiego lokalnego projektanta bez ograniczeń, zadzwonić do niego i porozmawiać o tym co chcemy zrobić. Jest to normalna procedura żadne obchodzenie prawa czy omijanie. Po prostu masa osób o tym nie wie i błądzi między grupami FB a stronami gdzie nie ma pełnych informacji. Zapraszam do kontaktu ja pomagam każdemu spełnić swoje marzenie jakim jest własny dom. Mały, ciasny ale własny 🙂 i bez kredytu na 30 lat. Pozdrawiam. Wojtek.
Nasza społeczność rozrosła się gigantycznie, mamy także własne tajne forum na FB gdzie są same osoby które posiadają dostęp do instrukcji i będą budować bądź już zbudowały własny dom. Pomagamy sobie nawzajem i to jest najważniejsze.