Dom do 70 m² bez pozwolenia z tarasem – jakie projekty wchodzą w 2026 roku?
Wprowadzenie
Od 2024 roku obowiązuje rozszerzona ustawa „Dom bez pozwolenia do 70 m²”, a w 2026 r. nadal można budować:
domy jednorodzinne do 70 m² (z poddaszem lub parterowe),
budynki rekreacyjne letniskowe,
domy całoroczne przy zachowaniu ograniczeń powierzchni i wysokości.
💡 Nowość 2026: dopuszcza się większą powierzchnię zabudowy tarasu zadaszonego – do 35 m² (nie wlicza się do 70 m², jeśli jest konstrukcyjnie niezależny).
Najczęściej wybierane projekty z tarasem (2026)
1️⃣ Dom 70 m² z tarasem narożnym
Salon 26 m² z aneksem kuchennym i wyjściem przez drzwi PSK 270 cm.
Taras 4×4 m zadaszony, wspólny z wejściem głównym.
Dwie sypialnie po 10 m², łazienka 5 m².
Atut: osłona od słońca i deszczu, spójna bryła.
2️⃣ Dom 70 m² w układzie „L”
Taras wewnętrzny 3×5 m – strefa prywatna, idealna na działki narożne.
Salon 24 m², kuchnia oddzielna, 3 sypialnie po 9–10 m².
Atut: strefowanie i cień po południu.
3️⃣ Dom letniskowy szkieletowy 65 m²
Taras 6×3 m od południa, słupy drewniane 12×12 cm.
Dach jednospadowy z pergolą aluminiową.
Atut: lekka konstrukcja, szybki montaż w 4 tygodnie.
4️⃣ Dom z antresolą i tarasem frontowym
Parter: salon 25 m² + kuchnia 8 m², antresola 10 m².
Taras 3×4 m z widokiem na ogród.
Atut: „stodoła kompaktowa” z przestrzenią nad salonem.
Koszty budowy domu 70 m² z tarasem w 2026 roku
| Etap | Szacunkowy koszt |
|---|---|
| Stan surowy otwarty | 130 000 – 160 000 zł |
| Stan deweloperski | 190 000 – 240 000 zł |
| Wykończenie pod klucz | 250 000 – 310 000 zł |
| Taras drewniany 15–20 m² | 7 000 – 11 000 zł |
| Taras kompozytowy 20 m² | 10 000 – 15 000 zł |
💰 Ceny zależą od regionu, typu konstrukcji i rodzaju dachu.
Wymagania prawne i dokumentacja (2026)
Aby postawić dom do 70 m² bez pozwolenia, należy:
Zgłosić budowę do starostwa (formularz B-1).
Załączyć:
projekt architektoniczno-budowlany,
oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem,
oświadczenie o budowie na własne potrzeby.
Nie jest wymagany kierownik budowy (ale warto skorzystać z nadzoru autorskiego).
Od 2026 r. obowiązuje zgłoszenie geodezyjne online (Geoportal 2.0).
6 błędów, które najczęściej powodują problemy
Taras połączony konstrukcyjnie z domem (liczony do 70 m²!).
Brak opisu odwodnienia przy zadaszeniu – zalewanie ściany.
Zbyt mała odległość od granicy działki (<3 m).
Niewłaściwa izolacja progu drzwi tarasowych – przemarzanie.
Dach tarasu zbyt płaski (poniżej 2°) – zaleganie śniegu.
Pominięcie dylatacji między tarasem a płytą domu.
Checklista inwestora (do pobrania)
Sprawdź MPZP lub WZ (linie zabudowy, wysokość, kąt dachu).
Zaprojektuj taras jako niezależny element (żeby nie powiększać zabudowy).
Zrób prosty kosztorys (materiały + robocizna).
Zabezpiecz progi drzwiowe i odwodnienie.
Zgłoś inwestycję przez e-Budownictwo (B-1 + załączniki PDF).
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, nawet bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy nawet o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
FAQ
Pytanie 1: Czy samodzielna budowa jest trudna?
Odpowiedź: Nie, jeśli korzystasz z gotowych instrukcji i planów, np. z Zbuduj Sam Dom – wystarczy dokładność i cierpliwość.
Pytanie 2: Ile można zaoszczędzić, budując samemu?
Odpowiedź: Nawet 30–40% w porównaniu z domem modułowym od firmy.
Pytanie 3: Czy samodzielny dom jest trwalszy od modułowego?
Odpowiedź: Tak, ponieważ masz wpływ na każdy materiał i etap budowy – możesz wybrać rozwiązania znacznie solidniejsze niż w prefabrykacji.
Pytanie 4: Czy można uzyskać kredyt na budowę samemu?
Odpowiedź: Tak – banki często finansują budowy systemem gospodarczym po przedstawieniu projektu i kosztorysu.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
