Ile kosztuje budowa domu 70 m² w 2026 roku? Szczegółowy przewodnik po kosztach
Ile naprawdę kosztuje budowa domu 70 m² w 2026 roku?
Pytanie „ile to będzie kosztować?” pojawia się zawsze jako pierwsze. W 2026 roku dom 70 m² nadal jest najbardziej rozsądnym metrażem pod względem kosztów i funkcjonalności – można go zaprojektować jako:
dom dla pary,
dom dla rodziny 2+1 / 2+2,
dom letniskowy z opcją użytkowania całorocznego,
dom bez pozwolenia (przy odpowiednim projekcie i przepisach).
Kwota zależy od technologii, standardu i regionu, ale można podać realne widełki.
Murowany czy szkieletowy? Różnice kosztowe
Dom murowany 70 m²
większa bezwładność cieplna,
solidność, lepsza akustyka,
nieco wyższy koszt początkowy.
Dom szkieletowy 70 m²
szybsza budowa (nawet 2–3 miesiące do stanu zaawansowanego),
lżejsza konstrukcja,
łatwiejsze wykończenie wewnątrz,
często 10–15% taniej przy tym samym standardzie.
👉 Szczegółowe instrukcje do obu technologii masz w produktach:
Widełki kosztów budowy domu 70 m² w 2026 (orientacyjne)
Koszty całkowite – wersja skrócona
| Standard | Dom szkieletowy | Dom murowany |
|---|---|---|
| Stan surowy otwarty | 50 000–60 000 zł | 50 000–65 000 zł |
| Stan surowy zamknięty | 80 000–90 000 zł | 80 000–95 000 zł |
| Stan deweloperski | 140 000–150 000 zł | 140 000–160 000 zł |
| Pod klucz | 180 000–200 000 zł | 180 000–230 000 zł |
To są widełki, nie gotowy kosztorys – ostateczna suma zależy od szczegółów.
Rozbicie kosztów – z czego składa się cena domu 70 m²?
1️⃣ Fundamenty i prace ziemne
wykopy, fundamenty, izolacje, zasypki, płyta/podsypka, ewentualnie drenaż.
Przykładowo: 25 000–45 000 zł (zależnie od gruntu i rodzaju fundamentu).
2️⃣ Ściany, stropy, dach
konstrukcja murowana lub szkieletowa,
strop (lub strop lekki przy antresoli),
więźba + pokrycie dachowe.
Szacunkowo: 70 000–110 000 zł.
3️⃣ Stolarka okienna i drzwiowa
okna 3-szybowe,
drzwi zewnętrzne,
ewentualnie drzwi przesuwne tarasowe.
Szacunkowo: 25 000–45 000 zł (zależnie od ilości przeszkleń).
4️⃣ Instalacje
elektryka,
wod-kan,
ogrzewanie (np. pompa ciepła powietrze–powietrze/woda, grzejniki, podłogówka),
wentylacja (grawitacja lub rekuperacja).
Typowe widełki: 25 000–60 000 zł.
5️⃣ Wykończenie wnętrz + elewacja
tynki/suche zabudowy,
posadzki, płytki, panele,
malowanie,
elewacja (tynk, deska, płyty).
Tutaj rozstrzyga się najwięcej – od 60 000 do 120 000 zł, a nawet więcej.
Gdzie można oszczędzić, a gdzie nie warto?
Da się oszczędzić na:
wykończeniu (zamiast drogiej ceramiki – tańsze płytki, farby, panele),
ogrodzeniu (tymczasowe vs docelowe),
zabudowie meblowej (prostsze systemy, IKEA + stolikarskie przeróbki).
Nie oszczędzaj na:
fundamentach i izolacjach,
dachu i obróbkach,
oknach i drzwiach zewnętrznych,
instalacjach (szczególnie elektrycznej i grzewczej).
Checklista budżetowa inwestora (wydrukuj sobie)
Mam listę pomieszczeń i oczekiwany standard (ekonomiczny/średni/premium).
Doliczyłem min. 10–15% rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
Porównałem murowany vs szkielet i wiem, jakie są różnice w czasie i cenie.
Mam świadomość, że im prostszy dach i bryła, tym taniej.
Posiadam orientacyjny kosztorys wg etapów (zerowy, surowy, instalacje, wykończenie).
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, nawet bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy nawet o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
