Nowe zasady w budowie domu. Właściciele działek w szoku! Nie spóźnij się!

Przeczytaj do końca zanim na swojej działce jedyne co zrobisz to zasadzisz ogórki. Zmiany które mają być wprowadzone w prawie budowlanym mogą nieźle namieszać właścicielom działek które jeszcze nie mają miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo wydanych warunków zabudowy. Realizacja marzenia o własnym domu może skończyć się sadzeniem ogórków na działce i wyrywaniem włosów z głowy. Czemu tak będzie? Już tłumaczę.

1. Zmiana prawa budowlanego na niekorzyść właścicieli działek

Reforma planistyczna która miała się zakończyć w tym roku ale jak zawsze jedyne słowo które nigdy się nie sprawdzi w urzędach to „dotrzymanie terminów” została przełożona do połowy 2026 roku. Do tego czasu każda gmina w Polsce musi wprowadzić planu ogólne. Teoretycznie ta zmiana miała nałożyć chomąto na patodeweloperow lub osoby kombinujące podczas budowy domów pod zarobek, a niestety finalnie będzie się tyczyć Ciebie czy mnie personalnie, oczywiście jeżeli posiadacie jakąkolwiek działkę bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunków zabudowy.

Warunki zabudowy vs plan ogólny

Jeżeli nie zdążysz wystąpić o warunki zabudowy to jeżeli nałoży odgórnie gmina plan ogólny to niestety zostaniesz z tak zwanym palcem wiadomo gdzie. Już nie wystąpisz o warunki zabudowy na to co chcesz budować tylko będziesz miał odgórnie wyznaczone co na twojej działce może powstać.

Postaram się wytłumaczyć to najprościej jak to możliwe, przykładowo chcesz zostawić dom 120m2 użytkowych z dachem czterospadowym, ale gmina nałożyła plan ogólny że można budować tylko budynki z płaskim dachem oraz dwuspadowe dachy o kącie minimum 45 stopni, więc to co chciałeś zbudowac nie stanie się możliwe.

To taki prosty przykład ale przykład drugi, masz pomysł na warsztat samochodowy ale w planie zakazali całkowicie budowy budynków usługowych i znowu leżysz i kwiczysz. Przykładów można podać setki bo setki są inwestorów którzy mają pomysły na wymarzone własne cztery kąty, ale te marzenia bardzo szybko wybije wam z głowy plan ogólny.

Co ciekawe może być także plan ogólny który całkowicie zakaże możliwości wznoszenia budynków i co wtedy? Odpowiedź jest jedna. K… Co??? A no niestety tak też może być.

3. Co zrobić żeby nie zostać z działką do sadzenia ogórków

Każdy kto zdąży wystąpić o warunki zabudowy przed 30 czerwca 2026 i je otrzyma, będzie w domu. Wtedy plan ogólny nie będzie już dotyczyć jego działki. A więc jeżeli posiadasz działkę wystąp jak najszybciej o warunki zabudowy na budynek jaki planujesz w przyszłości. A nawet jeżeli nie planujesz budowy a masz działkę to także wystąp o warunki zabudowy na jakiś podstawowy projekt żeby być zabezpieczonym, dlaczego? A dlatego że jak nie wystąpisz a plan ogólny zakaże wznoszenia budynków w twojej okolicy to poradzisz sobie na niej ogórki a wartość twojej działki spadnie dwukrotnie.

Aby wartość działki nie spadła musisz mieć warunki zabudowy, zapamiętaj to dobrze.

Podsumowanie

Wyścig rozpoczęty, czas start, warunki zabudowy w ruch, jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy? Bardzo prosto, znajdujecie projekt domu który chcielibyście postawić na działce i wypełniacie druk z gminy i wpisujecie wszystkie dane z projektu który wybraliście, składacie w gminie i czekacie.

Otrzymacie warunki zabudowy i jesteście w domu i żadna zmiana na plan ogólny nic wam nie zrobi.