Domy modułowe z piwnicą – możliwości, technologie i koszty 2026
Wprowadzenie
Wielu inwestorów planujących budowę domu modułowego zastanawia się, czy możliwe jest wykonanie piwnicy pod konstrukcją prefabrykowaną.
W 2026 roku odpowiedź brzmi: tak, ale wymaga to odpowiedniej technologii i wyższego budżetu.
Poniżej wyjaśniamy, kiedy piwnica ma sens, ile kosztuje i jakie rozwiązania stosują producenci.
Czy można wykonać piwnicę pod domem modułowym?
Tak — dom modułowy może posiadać piwnicę, ale:
musi być ona wykonana tradycyjnie – żelbetowo,
wymaga projektu konstrukcyjnego dopasowanego do modułów,
koszt jest wyższy niż fundament płyty lub punktowy,
moduły są montowane na stropie piwnicy za pomocą kotew.
To rozwiązanie stosuje się głównie w domach 100–150 m².
Kiedy warto wykonać piwnicę?
Piwnica ma sens, jeśli:
✔ działka jest mała i brakuje miejsca na przechowywanie
✔ chcesz urządzić siłownię, warsztat lub spiżarnię
✔ teren jest górzysty — piwnica wkomponowana w skarpę
✔ potrzebujesz dodatkowej przestrzeni technicznej
Jak powstaje piwnica pod dom modułowy?
Wykop i przygotowanie zbrojenia.
Budowa ścian i stropu żelbetowego.
Izolacja pionowa i pozioma (kluczowe!).
Przygotowanie kotwienia pod moduły.
Transport i montaż modułów na stropie.
Cały proces fundamentowania trwa 3–6 tygodni, moduły montuje się w 1–3 dni.
Koszty domów modułowych z piwnicą 2026
| Element | Koszt |
|---|---|
| Piwnica 50–70 m² | 120 000–180 000 zł |
| Piwnica 80–100 m² | 160 000–240 000 zł |
| Dom modułowy 90–130 m² | 480 000–720 000 zł |
Łączna inwestycja: 600 000–950 000 zł.
Wady i zalety
Zalety:
✔ dużo dodatkowej przestrzeni
✔ wysoka wartość nieruchomości
✔ idealne na działki miejskie
✔ świetna izolacja termiczna
Wady:
❌ wysoki koszt
❌ dłuższy czas realizacji
❌ ryzyko wilgoci przy złej izolacji
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, nawet bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy nawet o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
FAQ
Czy każdy moduł można postawić na piwnicy?
Nie — wymaga to odpowiedniego stropu i projektu konstrukcyjnego.
Czy piwnica musi być żelbetowa?
Tak — to jedyna trwała opcja pod moduły.
Czy to się opłaca?
Tak, jeśli działka jest mała lub droga.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
