Na działkach ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) obowiązują konkretne przepisy dotyczące domków – zarówno co do ich wielkości, funkcjonalności, jak i legalności. Oto najważniejsze informacje:
✅ Dopuszczalne domki na działkach ROD (stan prawny na 2025 rok):
1. Powierzchnia domku
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m².
Dotyczy to powierzchni po obrysie ścian zewnętrznych (nie liczy się tarasu otwartego).
Jeśli domek ma poddasze użytkowe, musi być ono niskie i nie może pełnić funkcji mieszkalnej.
2. Wysokość domku
Maksymalna wysokość:
Do 5 m przy dachu stromym.
Do 4 m przy dachu płaskim.
3. Funkcja domku
Może służyć tylko do wypoczynku i przechowywania narzędzi.
Nie można w nim mieszkać na stałe. (teoretycznie)
Zakaz zameldowania, podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej itd.
4. Instalacje
Można mieć:
instalację elektryczną (zgodnie z przepisami),
małą toaletę (np. kompostową, szczelną typu toi-toi),
wodę (studnia, hydrofor).
Nie wolno budować szamba ani kanalizacji miejskiej (chyba że ogród ma swoją infrastrukturę).
🛑 Czego nie wolno:
Mieszkać na stałe.
Budować ponadnormatywnego domku (np. 50 m², 2 piętra).
Podłączać nielegalnie mediów.
Tworzyć ogrzewanych budynków całorocznych.
🏠 Jakie domki są popularne i legalne:
1. Domek drewniany lub z płyty OSB
Lekki, tani, łatwy do złożenia.
Często w wersji 3×4 m, 4×5 m.
Można zamówić gotowy zestaw do samodzielnego montażu.
2. Domek z kontenera
Mobilny, łatwy do ustawienia.
Ocieplany, z oknami i drzwiami.
Coraz popularniejszy na działkach ROD.
3. Domek murowany (jeśli już był)
Starsze domki często były murowane.
Nowych nie warto murować – to kosztowne i może być kwestionowane przez PZD.
⚠️ Uwaga na pozwolenie na budowę
Domek ROD do 35 m² i spełniający powyższe warunki nie wymaga pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie do zarządu ROD.
⚠️ PROJEKTY DOMÓW NA ROD:
Jak zbudować dom 70 m² krok po kroku – instrukcja budowy domu murowanego
Pierwotna cena wynosiła: zł499.00.zł299.00Aktualna cena wynosi: zł299.00.
Jak zbudować dom 70 m² krok po kroku – instrukcja budowy domu szkieletowego
Pierwotna cena wynosiła: zł499.00.zł299.00Aktualna cena wynosi: zł299.00.
Projekt domu 70 m² bez pozwolenia + instrukcja budowy domu krok po kroku – Pakiet PRO
Pierwotna cena wynosiła: zł946.00.zł499.00Aktualna cena wynosi: zł499.00.
Ile naprawdę kosztuje budowa domu 2026 – PDF + checklista
Pierwotna cena wynosiła: zł79.00.zł0.00Aktualna cena wynosi: zł0.00.
Dom na start bez kredytu przedłużony 82m2
Zakres cen: od zł2,299.00 do zł5,499.00
Add comment