Dom 70m2 bez pozwolenia na budowę

Dom bez pozwolenia na budowę 70m2

Chodź opowiem Ci bajeczkę
bajka będzie długa.
Była sobie raz królewna
pokochała grajka
Król wyprawił im wesele
I skończona bajka.

Piękna bajka o domach 70m2 bez pozwolenia na budowę. Znowu Polacy uwierzą w bajki jak w ostatnich latach. Aktualnie dom na zgłoszenie można zbudować nawet 500m2. Jak to? Niemożliwe! a no tak to. Dom o każdej powierzchni można postawić na podstawie procedury zgłoszenia ale z pełną papierologią, czyli papierologia niczym się nie różni od zwykłego pozwolenia na budowę.

Aktualny hurra optymizm to Dom bez pozwolenia do 70m2 czyli kolejny makaron na uszy inwestorów, wszyscy huczą w sieci „O Jezu fantastycznie dom 70m2 bez pozwolenia!” „Ale super! wreszcie bez pozwolenia!

Ale w czym tkwi problem? A no w tym że żeby taki dom postawić musi być to uwzględnione w MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego).

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W planie ustala się przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu. Z planu dowiesz się m.in.:

• co możesz wybudować
• jak wysoki może być budynek
• gdzie będzie dojazd do twojej nieruchomości
• co może powstać obok twojej nieruchomości

Realizacja niektórych inwestycji możliwa jest tylko na podstawie planu. Jeżeli chcesz zrealizować taką inwestycję na terenie, dla którego nie ma obowiązującego planu, złóż wniosek o uchwalenie planu miejscowego. Jeśli dla twojej nieruchomości obowiązuje plan miejscowy – który przewiduje inne przeznaczenie terenu niż planowane przez ciebie – możesz złożyć wniosek o jego zmianę.

Jak zmienić MPZP?

Po wejściu planu miejscowego w życie wciąż pozostają nam dwie możliwości wpłynięcia na zmianę zawartych w nim ustaleń: można wystąpić do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) z wnioskiem o zmianę albo spróbować zaskarżyć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego do sądu, wnosząc o stwierdzenie jego nieważności.

W przypadku zmiany planu pierwszym krokiem jest złożenie wniosku w  sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

Rozpatrzenie wniosku

Do rozpatrzenia wniosku nie stosuje się przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego – gdyż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie odsyła w tym zakresie do k.p.a. Wniosek taki nie jest zatem wnioskiem w indywidualnej sprawie w rozumieniu kpa., a ma on jedynie charakter postulatywny. Rozpatrzenie takiego wniosku nie jest więc określone żadnym terminem.

Ile można czekać na zmianę MPZP?

Czasami nawet 15 lat 🙂

Podsumowanie dom 70m2 bez pozwolenia

Zmiana MPZP jest prawie niemożliwa więc zapisów z hurra optymizmu nie będzie można zawrzeć w większości MPZP.

1. Wchodzi możliwość postawienia domu 70m2 bez pozwolenia
2. Twój MPZP nie zawiera tego zapisu
3. Chcesz zmienić MPZP
4. Wniosek zostaje odrzucony
5. Jesteś w tym samym punkcie co przed hurra optymizmem 🙂
6. Koniec bajeczki

Kochani Majstry i Majsterki, sprawdźcie zawsze dokładnie to co widzicie w serwisach internetowych, bo tak właśnie się manipuluje inwestorami, którzy później powtarzają „bajki” kolejnym osobom.

Udanego dnia!

Poradnik o 35m2 wszystko co powinieneś wiedzieć

Jak rozbudować 35m2?