Rewolucja w przepisach 2026 – co się zmieniło?
Od stycznia 2026 roku obowiązują nowe zasady budowy domów jednorodzinnych bez pozwolenia.
Najważniejsze zmiany:
✅ zwiększona powierzchnia zabudowy do 70 m² użytkowych (w niektórych przypadkach do 90 m² przy zabudowie parterowej),
✅ prostszy proces zgłoszenia, bez konieczności ustanowienia kierownika budowy,
✅ możliwość budowy domu całorocznego, nie tylko rekreacyjnego,
✅ krótszy czas oczekiwania – budowę można rozpocząć nawet po 21 dniach od zgłoszenia.
Kiedy możesz budować bez pozwolenia?
Zgodnie z aktualnym Prawem budowlanym 2026, dom bez pozwolenia możesz zrealizować, jeśli:
powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m²,
budynek ma maksymalnie 2 kondygnacje,
jest przeznaczony na własne potrzeby,
działka ma dostęp do drogi publicznej,
projekt spełnia warunki techniczne WT2021/2026.
Jeśli planujesz dom rekreacyjny, możesz wybrać także wersję do 70 m², a przy połączeniu dwóch modułów – nawet 70 m² bez pozwolenia.
Dokumenty i procedura krok po kroku
1️⃣ Przygotuj projekt domu zgodny z przepisami (np. 70 m² parterowy lub z antresolą).
2️⃣ Złóż zgłoszenie budowy w starostwie lub przez e-Budownictwo.
3️⃣ Dołącz:
projekt techniczny (rzuty, przekroje, opis konstrukcji),
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
szkic sytuacyjny.
4️⃣ Poczekaj 21 dni – jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć prace.
Typowe błędy inwestorów
⚠️ Brak dostępu działki do drogi publicznej,
⚠️ Nieprzemyślany projekt (np. zbyt duża wysokość dachu),
⚠️ Niepoprawne zgłoszenie lub brak mapy sytuacyjnej,
⚠️ Budowa z zamiarem wynajmu – wciąż wymaga pozwolenia!
Dom bez pozwolenia całoroczny – czy to możliwe?
Tak! W 2026 roku można budować domy całoroczne na zgłoszenie – wystarczy, że spełniają standard WT2021 (energooszczędność, izolacja, wentylacja).
Dzięki nowoczesnym materiałom i pompie ciepła można utrzymać koszty ogrzewania poniżej 1500 zł/rok.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
👉 Zobacz również:
Jak zrobić tani fundament i jak go zabezpieczyć przed warunkami atmosferycznymi.
