Dom bez pozwolenia na budowę do 35 m² z antresolą murowany – czy to się opłaca w 2026 roku?
Wprowadzenie
Budowa małego domu bez pozwolenia na budowę to temat, który w ostatnich latach wzbudza ogromne zainteresowanie inwestorów. Szczególnie popularne stały się domy o powierzchni do 35 m², które można realizować w uproszczonej procedurze formalnej. Coraz częściej pojawia się także rozwiązanie łączące niewielką powierzchnię zabudowy z funkcjonalnością większego domu, czyli murowany domek z antresolą. W 2026 roku takie budynki są traktowane nie tylko jako domki rekreacyjne, ale również jako całoroczne mikrodomy mieszkalne.
W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda budowa domu do 35 m² bez pozwolenia, czy można wykonać go w technologii murowanej oraz czy antresola pozwala realnie zwiększyć przestrzeń użytkową.
Czy dom do 35 m² można budować bez pozwolenia?
W wielu przypadkach budowa małego domu może odbywać się w uproszczonej procedurze zgłoszeniowej, zamiast pełnego pozwolenia na budowę. Ostateczne warunki zależą jednak od:
przeznaczenia budynku,
lokalnych przepisów,
zapisów planu miejscowego lub warunków zabudowy,
funkcji budynku (rekreacyjny lub mieszkalny).
Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji zawsze należy sprawdzić sytuację planistyczną działki.
Dlaczego dom murowany do 35 m² z antresolą zyskuje popularność?
Jeszcze kilka lat temu dominowały lekkie konstrukcje szkieletowe. Obecnie wielu inwestorów wraca do technologii tradycyjnej, ponieważ:
✔ Dom murowany ma większą trwałość
Mur zapewnia wysoką odporność na warunki atmosferyczne i uszkodzenia mechaniczne.
✔ Lepsza akumulacja ciepła
Murowany budynek łatwiej utrzymuje temperaturę zimą i latem.
✔ Wyższa wartość nieruchomości
Dom murowany często jest postrzegany jako bardziej trwały i wartościowy.
Jednocześnie dzięki małej powierzchni zabudowy koszty budowy nadal mogą być relatywnie niskie.
Antresola – sposób na zwiększenie powierzchni użytkowej
Antresola pozwala znacząco zwiększyć funkcjonalność małego domu. Choć formalnie powierzchnia zabudowy pozostaje niewielka, realna przestrzeń mieszkalna może być dużo większa.
Na antresoli najczęściej planuje się:
sypialnię,
miejsce do pracy,
dodatkową przestrzeń wypoczynkową.
Dzięki temu dom 35 m² może funkcjonalnie przypominać dużo większy budynek.
Jak wygląda układ domu do 35 m² z antresolą?
Najczęściej spotykane rozwiązania obejmują:
Parter
salon z aneksem kuchennym
łazienka
komunikacja i schody
Antresola
sypialnia
przestrzeń magazynowa
miejsce do pracy
Takie rozwiązanie pozwala maksymalnie wykorzystać kubaturę budynku.
Czy dom murowany 35 m² nadaje się do mieszkania całorocznego?
Tak — pod warunkiem odpowiedniego zaprojektowania i wykonania. Kluczowe znaczenie mają:
dobre ocieplenie ścian i dachu,
szczelna stolarka okienna,
efektywne źródło ogrzewania,
poprawna wentylacja.
W 2026 roku nawet bardzo małe domy mogą spełniać standardy energooszczędne.
Ile kosztuje budowa domu do 35 m² z antresolą?
Koszt zależy od:
technologii wykonania,
standardu wykończenia,
regionu Polski,
zakresu prac własnych inwestora.
Najczęściej dom taki buduje się znacznie taniej niż klasyczny dom jednorodzinny, a jednocześnie zapewnia komfort mieszkania.
Największe zalety domu do 35 m² bez pozwolenia
✔ uproszczone formalności
✔ niższy koszt budowy
✔ szybka realizacja inwestycji
✔ możliwość budowy domu całorocznego
✔ dobra opcja na start lub inwestycję
Na co uważać przy budowie małego domu?
Najczęstsze błędy to:
zbyt mała ilość miejsca magazynowego,
brak przemyślanej komunikacji wewnątrz,
złe doświetlenie antresoli,
niedoszacowanie kosztów instalacji.
Czy dom 35 m² z antresolą to dobry wybór w 2026?
Dla wielu inwestorów tak. Szczególnie jeśli:
chcą ograniczyć koszty budowy,
szukają domu startowego,
planują dom rekreacyjny całoroczny,
inwestują w wynajem.
Podsumowanie
Dom bez pozwolenia na budowę do 35 m² z antresolą w technologii murowanej to rozwiązanie łączące:
niskie koszty,
trwałość konstrukcji,
dobrą funkcjonalność,
szybki proces formalny.
W 2026 roku tego typu budownictwo może być jedną z najciekawszych alternatyw dla dużych i drogich domów jednorodzinnych.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
