Wprowadzenie
Budowa domu bez pozwolenia to marzenie wielu inwestorów.
Dzięki zmianom w przepisach możesz postawić dom modułowy na zgłoszenie, co pozwala uniknąć długich formalności i oszczędzić czas oraz pieniądze.
W 2026 roku zasady budowy na zgłoszenie są jasno określone – jednak trzeba spełnić kilka warunków, by legalnie rozpocząć inwestycję.
W tym artykule wyjaśniamy, jakie domy modułowe można stawiać na zgłoszenie, jakie dokumenty są potrzebne i jakie błędy najczęściej popełniają inwestorzy.
Czym jest budowa domu na zgłoszenie?
Budowa na zgłoszenie to uproszczona procedura, która nie wymaga pozwolenia na budowę.
Zamiast tego inwestor jedynie zgłasza zamiar budowy w urzędzie i po 21 dniach może rozpocząć prace – o ile urząd nie wniesie sprzeciwu.
Ta forma jest szczególnie popularna przy domach modułowych do 70 m², które można postawić szybko i legalnie.
Warunki budowy domu modułowego na zgłoszenie w 2026 roku
Aby postawić dom modułowy bez pozwolenia, musisz spełnić kilka warunków wynikających z Prawa budowlanego:
Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 70 m².
Budynek może mieć maksymalnie dwie kondygnacje (parter + poddasze).
Dom musi być wolnostojący i przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.
Zgłoszenie musi zawierać projekt techniczny i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
Nie wymaga się kierownika budowy, ale inwestor odpowiada za bezpieczeństwo robót.
Domy które możesz zbudować samemu
👉 Prosty domek szkieletowy całoroczny z instrukcję budowy krok po kroku i filmowym instruktażem. Koszt materiałów budowlanych pod klucz około 70tys.
👉 Prosty domek murowany całoroczny z instrukcję budowy krok po kroku i filmowym instruktażem. Koszt materiałów budowlanych pod klucz około 60tys.
Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu modułowego na zgłoszenie?
Do urzędu należy złożyć:
wypełnione zgłoszenie budowy (formularz PB-2a),
projekt budowlany domu modułowego,
oświadczenie o prawie do dysponowania działką,
mapę sytuacyjną z lokalizacją budynku,
opis techniczny obiektu (zazwyczaj dostarcza producent).
Po złożeniu kompletu dokumentów urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnych uwag.
Brak sprzeciwu oznacza zgodę na budowę.
Dom modułowy na zgłoszenie – ile to kosztuje w 2026 roku?
Domy modułowe na zgłoszenie są jednymi z najtańszych rozwiązań na rynku.
W 2026 roku ich ceny zaczynają się od 140 000 zł za mniejsze wersje rekreacyjne, a kończą na ok. 350 000 zł za całoroczne domy do 70 m².
| Typ domu | Powierzchnia | Cena orientacyjna |
|---|---|---|
| Dom letniskowy modułowy | 35 m² | 140 000–180 000 zł |
| Dom całoroczny do 70 m² | 250 000–350 000 zł | |
| Dom modułowy z antresolą | 60–70 m² | 320 000–400 000 zł |
💡 Warto pamiętać: koszt nie obejmuje przygotowania działki i płyty fundamentowej.
Zalety i ograniczenia budowy na zgłoszenie
Zalety:
brak konieczności uzyskania pozwolenia,
szybki start budowy (po 21 dniach),
niższe koszty formalne,
prostszy proces administracyjny.
Ograniczenia:
limit powierzchni 70 m²,
brak możliwości budowy bliźniaków i szeregówek,
odpowiedzialność inwestora za nadzór nad budową.
Kiedy lepiej wystąpić o pozwolenie na budowę?
Zgłoszenie to świetne rozwiązanie dla małych i średnich domów, ale jeśli planujesz:
dom powyżej 70 m²,
piętrowy budynek z garażem,
lub inwestycję komercyjną (np. domy na wynajem),
to lepiej wystąpić o pozwolenie na budowę.
Dzięki temu unikniesz ryzyka, że urząd uzna inwestycję za niezgodną z przepisami.
FAQ
Pytanie 1: Czy dom modułowy na zgłoszenie można postawić na każdej działce?
Odpowiedź: Nie. Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej i być objęta planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Pytanie 2: Czy dom na zgłoszenie może być całoroczny?
Odpowiedź: Tak, jeśli spełnia normy izolacyjności i posiada ogrzewanie – wtedy nadaje się do zamieszkania przez cały rok.
Pytanie 3: Czy potrzebny jest kierownik budowy?
Odpowiedź: Nie, ale inwestor sam odpowiada za przebieg i bezpieczeństwo prac.
Pytanie 4: Ile trwa cała procedura zgłoszenia?
Odpowiedź: Od momentu złożenia dokumentów do rozpoczęcia budowy mija zwykle 21–30 dni.
Pobierz instrukcję krok po kroku
👉 Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
👉 Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
