Ile kosztują fundamenty pod dom 70 m²? Co trzeba uwzględnić w kosztorysie?

Geodeta to jeden z pierwszych wydatków

Przed rozpoczęciem fundamentów trzeba prawidłowo wyznaczyć położenie budynku.

Koszt obsługi geodezyjnej warto uwzględnić w budżecie jeszcze przed rozpoczęciem robót ziemnych.

To niewielka pozycja w porównaniu z całym domem, ale pominięcie jej powoduje, że kosztorys stanu zero od początku jest niepełny.

Koparka i roboty ziemne

Kolejnym wydatkiem jest przygotowanie terenu.

W zależności od technologii i warunków na działce może być konieczne:

• zdjęcie humusu,
• wykonanie wykopów,
• wyrównanie terenu,
• wykonanie dodatkowych robót ziemnych.

Koszt pracy koparki zależy również od tego, jak długo sprzęt będzie potrzebny na działce.

Co zrobić z ziemią z wykopu?

To pozornie drobny szczegół.

Jeżeli ziemię można wykorzystać później na własnej działce, sytuacja jest stosunkowo prosta.

Jeżeli trzeba ją wywieźć, pojawiają się dodatkowe koszty:

• załadunku,
• transportu,
• zagospodarowania gruntu.

Przygotowując kosztorys, warto wcześniej określić, co stanie się z urobkiem.

Beton na fundamenty

Beton jest jedną z największych pozycji materiałowych tego etapu.

Potrzebna ilość zależy między innymi od:

• konstrukcji fundamentów,
• wymiarów ław,
• projektu budynku,
• zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych.

Ilość betonu należy obliczać na podstawie dokumentacji, a nie orientacyjnych wartości znalezionych dla innego domu o podobnym metrażu.

Pompa do betonu może być dodatkowym kosztem

Sama cena betonu z wytwórni to nie wszystko.

W zależności od warunków na działce może być potrzebna pompa.

Znaczenie ma przede wszystkim możliwość podjazdu samochodu oraz odległość pomiędzy miejscem postoju a fundamentami.

Dlatego dostęp dla ciężkiego sprzętu warto zaplanować jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Stal zbrojeniowa

Kolejną ważną pozycją jest zbrojenie.

Ilość i średnice prętów wynikają z projektu konstrukcyjnego.

Nie należy zmniejszać ilości stali ani samodzielnie zmieniać jej średnicy tylko dlatego, że pozwoliłoby to zaoszczędzić na materiale.

Fundament jest elementem konstrukcyjnym całego budynku.

Ściany fundamentowe

Jeżeli projekt przewiduje tradycyjne fundamenty, po wykonaniu ław mogą powstać ściany fundamentowe.

Do kosztu trzeba wtedy doliczyć między innymi:

• bloczki lub inny przewidziany materiał,
• zaprawę,
• robociznę,
• transport.

W zależności od projektu jest to kolejna istotna część budżetu.

Hydroizolacja

Fundament znajduje się w miejscu szczególnie narażonym na kontakt z wilgocią.

Dlatego kosztorys powinien obejmować materiały potrzebne do wykonania odpowiednich izolacji.

Oszczędzanie na tym etapie może być wyjątkowo kosztowne.

Naprawa źle wykonanej hydroizolacji po zakończeniu budowy jest znacznie trudniejsza niż jej prawidłowe wykonanie od początku.

Termoizolacja fundamentów

Kolejną pozycją jest izolacja termiczna.

Jej rodzaj i grubość powinny odpowiadać dokumentacji projektowej.

W kosztorysie trzeba uwzględnić nie tylko sam materiał izolacyjny, ale również elementy potrzebne do jego prawidłowego montażu i zabezpieczenia.

Zasypanie wnętrza fundamentów

Przestrzeń pomiędzy ścianami fundamentowymi wymaga odpowiedniego przygotowania.

Potrzebny może być materiał przeznaczony do wykonania warstw zasypowych.

To oznacza koszt:

• materiału,
• transportu,
• rozłożenia,
• zagęszczania.

Przy większej ilości kruszywa transport może stanowić zauważalną część całej ceny.

Zagęszczarka również kosztuje

Materiał zasypowy nie powinien zostać po prostu wsypany do środka.

Poszczególne warstwy należy wykonać zgodnie z wymaganiami projektu i odpowiednio zagęścić.

Jeżeli inwestor nie posiada sprzętu, trzeba uwzględnić:

• wynajem zagęszczarki,
• paliwo,
• ewentualną pracę wykonawcy.

To kolejna niewielka pozycja, która razem z innymi potrafi zwiększyć koszt stanu zero.

Kanalizacja podposadzkowa

Przed wykonaniem kolejnych warstw trzeba przygotować instalację kanalizacyjną zgodnie z projektem.

Należy znać lokalizację między innymi:

• toalety,
• prysznica,
• umywalki,
• zlewu,
• pozostałych odpływów.

Błędy popełnione na tym etapie mogą być później bardzo kłopotliwe.

Przepusty instalacyjne

Warto wcześniej przewidzieć miejsca, którymi do budynku będą doprowadzane instalacje.

Może dotyczyć to między innymi:

• wody,
• energii elektrycznej,
• telekomunikacji,
• innych instalacji przewidzianych w projekcie.

Znacznie łatwiej przygotować odpowiednie przejścia podczas wykonywania fundamentów niż później wiercić w gotowych elementach.

Chudy beton i kolejne warstwy

W zależności od rozwiązania konstrukcyjnego koszt stanu zero może obejmować również wykonanie kolejnych warstw podłogi na gruncie.

Dlatego przed porównaniem ofert trzeba ustalić dokładnie, na jakim etapie kończy się wycena wykonawcy.

Hasło „fundamenty” może oznaczać zupełnie inny zakres prac u dwóch różnychych ekip.

Transport materiałów

To jeden z kosztów, który bardzo łatwo pominąć.

Osobno mogą przyjechać:

• stal,
• bloczki,
• izolacja,
• kruszywo,
• beton.

Kilka lub kilkanaście dostaw może w sumie stworzyć zauważalną pozycję w kosztorysie.

Koszt fundamentów zależy od gruntu

Działka może całkowicie zmienić koszt tego etapu.

Jeżeli warunki są trudne, mogą pojawić się dodatkowe roboty, takie jak:

• wymiana gruntu,
• większa ilość kruszywa,
• dodatkowe odwodnienie,
• inne rozwiązania konstrukcyjne.

Dlatego dokładnego kosztu fundamentów nie powinno się określać bez znajomości warunków gruntowych.

Poziom wód gruntowych ma znaczenie

Wysoki poziom wód może utrudnić wykonywanie robót i wymagać dodatkowych działań.

Właśnie dlatego warto odpowiednio wcześnie poznać warunki gruntowo-wodne.

Problemy odkryte dopiero po wykonaniu wykopu mogą oznaczać nieplanowane wydatki oraz przestój na budowie.

Robocizna – jedna ekipa czy kilka etapów?

Fundamenty można zlecić jednej ekipie albo podzielić prace.

Przykładowo:

• koparka wykonuje roboty ziemne,
• ekipa budowlana wykonuje konstrukcję,
• instalator przygotowuje kanalizację.

Porównując ceny, trzeba sprawdzić, jaki dokładnie zakres obejmuje każda oferta.

Budowa samemu może ograniczyć koszt robocizny

Przy budowie systemem gospodarczym część prostszych prac inwestor może organizować lub wykonywać samodzielnie, jeżeli posiada odpowiednią wiedzę i możliwości.

Nie oznacza to jednak, że warto eksperymentować z konstrukcją.

Elementy konstrukcyjne powinny być wykonywane zgodnie z dokumentacją i pod odpowiednią kontrolą.

Najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza

Jeżeli jedna ekipa przedstawia znacznie niższą cenę, warto dokładnie sprawdzić zakres.

Może się okazać, że nie obejmuje ona:

• izolacji,
• zasypki,
• zagęszczania,
• kanalizacji,
• dodatkowych robót ziemnych.

Dopiero porównanie identycznego zakresu pozwala ocenić rzeczywistą różnicę cenową.

Jak zrobić kosztorys fundamentów domu 70 m²?

Najlepiej podzielić go na oddzielne pozycje.

Przykładowa lista:

1. geodeta,
2. koparka,
3. wywóz ziemi,
4. beton,
5. pompa do betonu,
6. stal,
7. materiał na ściany fundamentowe,
8. hydroizolacja,
9. termoizolacja,
10. kruszywo lub materiał zasypowy,
11. zagęszczanie,
12. kanalizacja,
13. przepusty,
14. transport,
15. robocizna.

Do całego budżetu warto również pozostawić rezerwę na wydatki, których nie udało się przewidzieć.

Nie oszczędzaj kosztem konstrukcji

Fundamentów nie da się później łatwo wymienić.

Dlatego próba oszczędzania poprzez przypadkowe ograniczenie:

• betonu,
• zbrojenia,
• izolacji,
• jakości zagęszczenia

może być bardzo złym pomysłem.

Oszczędności warto szukać przede wszystkim w dobrej organizacji, porównywaniu cen materiałów, ograniczaniu transportów i rozsądnym podziale prac.

Podsumowanie

Koszt fundamentów domu 70 m² to znacznie więcej niż beton i stal. Do budżetu trzeba doliczyć roboty ziemne, ściany fundamentowe, izolacje, zasypkę, zagęszczanie, kanalizację, transport oraz robociznę. Ostateczna cena zależy również od warunków gruntowych i rozwiązania przewidzianego w projekcie. Dlatego zamiast szukać jednej uniwersalnej kwoty, najlepiej przygotować dokładne zestawienie materiałów i prac dla konkretnego domu oraz konkretnej działki.