Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2025 roku?

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób, ale aby je zrealizować, konieczne jest przejście przez szereg formalności. W 2025 roku proces ten obejmuje kilka kluczowych etapów, które przedstawiamy poniżej.

1. Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy działka, na której planujemy budowę, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Plan ten określa przeznaczenie terenu oraz warunki zabudowy. Jeśli MPZP nie został uchwalony dla danego obszaru, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Projekty domów do 150m2

Dom 63m2 murowany

Nowy ład 70m2

Projekt domu 70m2 z antresolą PAKIET

2. Przygotowanie dokumentacji projektowej

Następnie należy przygotować projekt budowlany, który składa się z:

projektu zagospodarowania działki lub terenu,
projektu architektoniczno-budowlanego.

Projekty te muszą być sporządzone przez uprawnionego architekta i dostosowane do warunków określonych w MPZP lub WZ.

3. Uzyskanie niezbędnych uzgodnień i pozwoleń

W zależności od specyfiki inwestycji, konieczne może być uzyskanie dodatkowych uzgodnień, takich jak:

warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej czy kanalizacyjnej,
opinie i pozwolenia wymagane przepisami odrębnymi.

Wszystkie te dokumenty są niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

4. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę

Kompletny wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w odpowiednim urzędzie (starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Do wniosku dołącza się:

projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany (w 3 egzemplarzach),
oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzję o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana),
inne wymagane opinie, pozwolenia i uzgodnienia.

Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji.

5. Alternatywa: Budowa na zgłoszenie

W przypadku domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², możliwe jest skorzystanie z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy. Wymaga to złożenia odpowiedniej dokumentacji, ale nie jest konieczne uzyskanie formalnego pozwolenia na budowę.

6. Plan ogólny gminy od 2026 roku

Warto zauważyć, że od 1 stycznia 2026 roku wprowadzony zostanie plan ogólny gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący cały obszar gminy, a jego ustalenia będą prawnie wiążące zarówno dla administracji, jak i dla inwestorów.

Podsumowanie

Proces formalności związanych z budową domu w 2025 roku obejmuje:

Sprawdzenie MPZP lub uzyskanie WZ.
Przygotowanie dokumentacji projektowej.
Uzyskanie niezbędnych uzgodnień i pozwoleń.
Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub skorzystanie z procedury zgłoszenia.

Przestrzeganie tych kroków pozwoli na sprawne przeprowadzenie inwestycji budowlanej.